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出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
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出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
在租屋處養寵物，一直都是容易引發糾紛的原因。除了常見的貓貓狗狗之外，較安靜且不會掉毛的爬蟲類，也成了不少寵物飼主的新選擇。從蜥蜴、烏龜等小型爬蟲類動物，大至蠍子、蟒蛇、甚至是鱷魚等令人聞風喪膽的寵物都有可能......。
房東該開放養寵物嗎？
很多房東為了避免糾紛和後續賠償，會在房源廣告上註記「禁止養寵物」，不過若遇上租客偷養寵物，甚至宣稱只是「暫放」，其實房東也難以約束，往往只能認賠解約。「偷養」寵物一方面不尊重房東，一方面也可能影響到房東與租客雙方的權益，為了慎重起見，雙方在簽訂租約的時候，就該白紙黑字寫清楚，總比日後發生問題求償無門來得好。
大原則是「退租時要恢復原狀，若毀損一定要賠償」，無論養什麼寵物，只要破壞傢俱、留下痕跡、冷氣卡毛、屋內有味道等情況發生，租客就要恢復成原本出租時的狀態，房東最好在點交時拍攝屋況照片和影片，在法律上也比較站得住腳。
如果擔心傢俱裝潢受到寵物破壞，不妨以空屋狀態出租，並預收一筆寵物清潔費（通常是三千元左右），退租無問題就全數返還，若需要清潔也能從這筆金額去扣抵，比單純收押金更有用！
租客養什麼寵物很重要！
一般來說，聽到租客要養寵物不外乎是貓或狗，但若是小型安靜的寵物，如觀賞魚、昆蟲、寵物鼠等，房東不妨可以稍微通融，既能提升租金議價空間，加上市面上可寵物的房源較少，養寵物的租客往往會比普通租客住得久，可謂一舉兩得。
若對開放租客飼養的寵物種類有疑慮，可以在租約另外加註，載明寵物的品種、數量依照租約內容為主，不得隨意增加或更改。
就算不開放租客飼養寵物，務必要在租約註明「租客不得飼養寵物」，基於契約自由原則，只要雙方同意的情況下，房東依自身的需求租給偏好的租客，是不違法的。
是否開放寵物見仁見智
與其擔心房子遭到寵物破壞，卻租給在房內抽煙、酗酒，還留下滿地垃圾的租客，並沒有比較好，嚴格篩選租客更為重要。若房屋遭到破壞、產生糾紛，該檢討的是飼主，寵物本身是無辜的，真的遇上了有問題的租客，趕快解約「斷尾求生」，也不失為一個好辦法。
因此，隨著市場帶著毛小孩求租的租客不斷增加，想增加房源的競爭力，適度開放寵物能擴大潛在租客市場，還能在疫情期間「打破」出租空窗期！如果身為房東的你，擁有可以養寵物的房源，也歡迎到租租通免費刊登！
