房價還在漲！ 過半新案一個月卻賣不到10% 國泰指數：房市過熱恐是短期現象

【文/記者朱語蕎】

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2023年第2季國泰全國房地產指數27公布最新統計數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩，本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加，本季整體表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。

國泰房地產指數顯示，由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為1.72%，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高 4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近2成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高。

但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。上季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致本季成交量出現大幅上升訊號，但相較去年同季，交易量成長有限。綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。

而為了搶在《平均地權條例》修正案上路前 遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於本季進場，推案量上升致推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。

數據統計，本季新推個案數共243件，推案戶數計有22,716 戶，較上季及去年同季均上升。總推案金額為 4,143 億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為 1,782 萬元，較上季上升，較去年同季下降；其中大廈類型推案者佔 82%，

而從30天銷售率來看，今年第2季有超過半數、51％新建案，銷售率低於10％，交易速度明顯較去減少，而本季銷售率超過20%的也僅有15%，以區域來看，台南市銷售率表現最佳，高雄市議價率雖高，但銷售率都在10%以下。