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買房訊號到了? 5大眉角撿便宜

自由時報地產天下
2023年07月29日

【文/記者張瀞勻】


▲政府推出一連串健全房市政策,投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷,對於房市實質價量影響後續還待驗證,但是整體預售市場買氣已經吹起韓風,不過儘管近期景氣不太樂觀,卻是自住剛性需求進場購屋的好時機,不僅少了大批搶貨的投資客,且仔細找找也會發現建商開始釋出利多,透過專家推薦5大招數,有機會找到CP值好房。

政府祭出一波波房市健全政策,針對預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅,還有房地合一稅2.0,央行也將接連對房市出手,近期更祭出特定區域第2戶選擇性信用管制,希望藉此打擊投資炒作風氣,另一方面則鼓勵青年首購購屋,不僅推出「中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」,7月更加碼提出新青年安心成家房貸,8月1日正式上路,除了利率下殺1.775%,申請額度也提升至千萬、年限至40年,在市場投資氛圍降低之下,專家認為,此時進場撿便宜正是時候。

招式1實登紀錄揭訊號

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現在預售屋交易透明化,可觀察預售案揭露量體,雖然不乏案件會操作登錄揭露時間,但如果已銷售揭露一段時間的案件,要是件數一直停滯,或相比整體戶數的數量較少,都不無可當作賣壓較大的可能,這也會是比較容易有價格討論空間的社區,而要是從預售賣到成屋,更有求完銷而撿到便宜的機會。

招式2中大坪數產品優勢

陳炳辰說,中大坪數產品的買盤量體不比主流的低總案,少了自住首購、低總投資客,多為換屋族或高資產族群,加上可能有貸款限制,私法人購屋許可制的干擾,銷售方姿態上都會放得較軟,且還有淡水區這類產品,也走首購產品常見的低首付方案,總價數千萬元卻只要百萬元的首付款,彰顯這類產品銷售壓力大,反顯現性價比。

招式3地毯式賞屋

住展雜誌企研室經理成采錡表示,地毯式賞屋是將目標區域內,有規劃目標產品的新、舊建案全看過一次並詳細筆記,讓消費者有充足資訊可深入比較各案產品差異,並結合售價評估建案的CP值。同時間,業者手上也有了消費者的聯繫資料,過去有案例是建案決定降價後,代銷僅低調聯繫來看過房的客戶,通知建案價格修正,了解客戶購買意願。

 
 

▲比起網路上看屋,不如勇敢進入接待中心看房。

招式4早一點預約

成采錡說,預售屋實價登錄上路後,部分消費者會希望看到建案的實登成交價格後,再前去賞屋或開始和業者議價,但這種想法恐讓人錯過新推建案為衝刺開案初期銷售量,釋出的早鳥優惠價。

今年在桃園市某推案重點區域,便有指標新案在取得建照、完成備查但未正式開案的階段,便釋出早鳥優惠,開始收訂,以至於建案正式對外宣稱公開銷售時,單價、總價相對平易近人的戶型多已成交,實登揭露戶數也超過建案可售戶數的一半。

招式5鎖定成屋案

由於新建案市場買氣冷,今年來不少接近完工交屋或已取得使照的建案,祭出廣告戶或低自備交屋等輕鬆付款方案。建商祭出優惠的出發點,無非是希望抓緊時間出清餘屋,降低庫存壓力。且因當前多數成屋建案,受營建原料、人力成本上漲影響程度相對小一些,消費者較有機會談到低於當前新建案行情的成交價格。

成采錡認為,建案銷售速度放緩下,建案開始推出優惠活動,也可以解讀為業者釋出誠意,不失為積極看房的好時機。然而消費者需明白的是,就算整體市場買氣冷颼颼,部分建案價格仍硬的堪比金剛石,因為只要建案產品力夠強,近期買氣仍舊穩定。

 
 

▲近期房市觀望心態較強,自住剛性需求可積極看屋。

台灣房屋南區高工特許加盟店副店長暨房仲教練劉政杰也指出,透過房仲也有機會找到平轉或是降價預售案,尤其近期賣方觀望心態濃厚,不少屋主有機會少賺出脫,建議購屋族應該要勇敢出價,有機會撿到便宜。

總結來說,比起天天站在市場外探頭探腦,期待房價下跌再進場買房,抱持「花較少、買更好」的心態踏入接待中心,是更為務實,也更有機會撿到便宜的購屋方式。