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全台房市明顯降溫 買賣移轉棟數創5年新低

吳雅瑜 張國樑/台北報導

美國聯準會將於台灣時間週四凌晨公布利率決策結果,市場預期本次將升息1碼,這將是2022年初以來第11次升息,而主席鮑爾的會後記者會更是備受市場關注。

現在有外媒進行調查表示,多數經濟學家預期,即使通膨未有回落至央行目標,全球主要央行仍將於明(2024)年上半年開始啟動降息機制。

台經院國際事務處研究員邱達生分析,「今年大概就是7月再升1碼之後,會維持這個利率水準不變。那明年如果說整個通膨進一步的改善的話,甚至有可能會降息。」

國內學者認為,整個預期通膨,即使到明年第1季,美國通膨數值要壓到2%以下,大概還是有挑戰;若要走到降息,可能下半年機率較高。

而台灣央行過去連5次升息後,房貸利率正式突破2%,加上打炒房政策一波波,已讓房市明顯降溫。

根據內政部最新統計,上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟,跟去年上半年相比減少18.7%,創5年新低;全台超過8成的縣市,上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減 33.4%,成為全台減幅最多的縣市。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提及,「交易狀況已經來到5年的同期新低,我們會認為在這種狀況之下的話,至少在選前,可能整體交易還是呈現膠著的狀況。」

徐佳馨認為,利空消息頻傳,除了讓賣方降價意願低,也會使交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺。

至於部分學者認為明年就會啟動「降息循環」,確實在政經環境相對安穩的情況之下,將有助於不動產的交易;但是短時間價格表現要回到暴漲的狀況,應該不是那麼容易。