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閒錢不急著還本金? 6月房貸餘額增速終止連14月下滑

2023/07/25 17:45:58

中央社 記者潘姿羽台北25日電

房市冷颼颼,央行今天公布的6月房貸餘額年增率卻終止連續14個月下滑,上揚至4.63%,央行官員分析「房貸償還的速度變慢了」,推測是台股熱絡,民眾有餘裕資金先「錢進」股市,因而不急著償還房貸本金。

央行統計,6月房貸餘額為新台幣9兆5638億元,較5月大增606億元,且年增率終止連續14個月下滑,轉為上揚至4.63%。

央行官員進一步指出,房貸餘額的計算方式是新增房貸減掉已償還的房貸,但若搭配21日公布的5大銀行新承做房貸統計來看,新增沒增加,房貸餘額增速卻未繼續放緩,顯示問題出在於「房貸償還速度變慢了」。

央行官員推測,或許民眾著眼於台股熱絡,「大家多的錢先去股市走一圈,沒有這麼快急著償還房貸本金」;另一方面,台北市、台中市因有交屋潮,買賣移轉棟數年增率正成長,其中台北市房價居高,房貸金額也較高,可能是推升房貸餘額的因素之一。

至於央行利率連5升,對於民眾償還房貸策略是否有影響,央行官員解釋,隨著房貸利率走揚,要償還的金額變多了,此時有餘裕能力的人會加速還款,但對一般人來說,升息增加的房貸負擔導致每個月餘裕資金變少,償還房貸已經很有壓力,遑論提前繳清貸款。

央行今天也公布有「建商信心風向球」之稱的建築貸款,6月建築貸款餘額為3兆2061億元,年增率下滑至8.38%,創2019年3月以來的新低。

央行官員指出,當前房市氛圍保守,加上國內經濟成長低迷、政府健全房市政策持續等因素,建商心態相對審慎,推案策略也趨於保守。

 
 

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