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「建商推案變保守了」國銀6月土建融放款增幅創新低

 

央行6月不升息但祭出限貸令第五波信用管制上路,加上7月打炒房新法上路!國銀對建商的放款增幅8.06%,創下史上新低紀錄,此外銀行法72-2條中國銀對不動產放款比重也再度下滑到26.36%,二大數值都下降,銀行副局長童政彰說與「建案推案變保守」有關。


央行6月限貸令上鏜,加上打炒房新法7月上路,國銀6月對建商放款增幅創新低。資料照片/中央社

央行6月限貸令上鏜,加上打炒房新法7月上路,國銀6月對建商放款增幅創新低。資料照片/中央社

央行6月雖然沒有升息,但是意外祭出第2房特定地區只能貸款七成的第五波信用管制,加上7月平均地權條例即將上路,房市變冷,建商也變保守了。金管會今公布國銀6月底對不動產放款情形,其中購置自用住宅房貸餘額6月底為9兆5,139億元,年增率為4.6%,較5月時的4.51%略高一些,是自民國110元的6月10.29%後持續緩步下滑。

國銀對土建融的放款餘額剩3兆5,828億元,年增率8.06%,5月時的跟8.47%亦相對較低,童政彰說是110年元月新高16.77%後持續下滑,且創下最低點。

童政彰說,國銀對土建融放款增幅創下新低紀錄,主要與政府健全房地產政策發生效果,央行之前升息,加上近期通膨讓建材價格上漲造成所致。此外童政彰也說「建案推案變保守了」。

至於6月購置住宅及土建融餘額分別較5月底增加了602億元及219億元,合計增加821億元,高於5月的693億元。但童政彰認為,房貸沒有很明顯的變化,還是民眾有購屋需求,是基本上的需求,金管會希望引導銀行把資金配置在實際購屋需求的民眾,此增長數字並不異常。

 

國銀不動產放款比重6月略降至26.36% 今年次低

 

國銀對不動產放款比重今年來迭創新低,至4月底剩26.22%,創下2019年5月以來,將近四年來的新低紀錄,不過5月出現略為回升至26.42%,仍低於109年元月時的水準。6月又到26.36%。童政彰解釋,主要都是分母擴張,國人把錢放在銀行存款增加的緣故。

據《銀行法》72之2條,銀行承做房貸、建築融資不得超過30%,金管會銀行局最新公布,「踩紅線邊緣」的只有 1家,放款率仍在28~29%以上,29%以上掛零,較往年改善很多,27%以上的由14家減少到10家,一樣也是存款分母增加的原因。