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先買車還是先買房?會計師解析「這一點」就贏:1.3億豪宅持有稅,繳得比汽車牌照稅還低

Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年06月06日
 
 
 
▲如果手上有筆現金,究竟要先買車、還是先買房?會計師告訴你,如果從稅務的角度來看,在台灣養房,可比養車便宜許多!圖/Getty

【文/郭恣禕】如果手上有筆現金,究竟要先買車、還是先買房?始終是許多年輕人爭論的議題。尤其台灣10多年來房價高漲,姑且不論能否付得起頭期款,光是動輒20~30年的房貸,就教人覺得終點遙遙無期。不過從稅務的角度來看,你可知在台灣養房,可比養車便宜許多!

周董養一台跑車稅金 抵一戶北市市豪宅

信達聯合會計事務所所長胡碩勻以歌壇天王周杰倫為例,據傳他在台北市中正區的豪宅一戶市價約1.3億元,而每年繳的不動產持有稅為5.4萬元;周杰倫同時擁有許多名車,其中有輛44ooc.c.跑車的燃料稅與牌照稅,每年就要繳5.7萬元。換句話說,他養一台跑車的稅金,竟比一戶北市蛋黃區豪宅還要多。

胡碩勻說,除非入手的是保時捷911這樣的經典車款,否則新車一點火就折舊,只剩5~6成的價值,但房價卻是不斷在漲。尤其與市價相比,台灣房屋的持有稅率約千分之1到萬分之3;相較之下,若一台百萬房車牌照、燃料稅合計1萬元,換算下來持有稅率則約1%,比房子多出好幾倍。

當然,很多年輕人會覺得車價比房價便宜許多,「但這是理財的觀念,你覺得面子比較重要、還是裡子重要!」胡碩勻說,其實買車也可以選二手車或租車,房子也可以買小一點、偏遠一點,「但你問將來哪個有價值,當然是房子!」

胡碩勻以自己為例,他工作不到3年就買了新店超偏僻的郊區房子,當時每坪單價10~20萬,總價才300多萬元,加上那時候貸款成數可達8成以上,所以負擔的頭期款並不多。如今,那個地段的房價已來到每坪30~40萬,漲了足足1倍多。

月收入足以還本息 房貸不超過4成

「當然要算過,你每月收入是足以還本息,建議房貸門檻不要超過2~3成,至多不超過4成。」胡碩勻說,當年等於是將房租拿來換繳房貸,「逼自己的好處,是你比較願意認真去賺錢,也比較懂理財規劃,投資與儲蓄會優先,你自然會這麼做。」他笑說,多數人是先花錢再儲蓄,但買房之後要繳房貸,支出就會量入為出。

當然,他的第一間房是在SARS之前就購入,20年來房價已經翻了好幾番,但胡碩勻強調,「你現在開始買,時間拉長,大家都一樣!」他說,若房租與房貸金額差異不大,仍建議規劃買房,否則資產都丟在租金上,長期來說不一定划算。何況房子買賣之間多半會有價差,也是攢聚財富的一種方法。