Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)
前陣子聯電創辦人曹興誠演講時表示,自己50歲前沒有房子,年輕人為何要買房子?為什麼要背房貸變成房奴,年輕人買房會被套牢,害自己一生…這席話,引發網路討論聲浪,有人舉雙手贊成認為,房價確實對年輕人來說門檻太高了;也有人持反對意見,覺得租房才是一輩子最差的理財,租屋三、四十年,繳了上百萬租金給了房東,結果房子卻不是自己的就算了!老了還不見得租得到房子,就現實面考量,老人在租屋市場是相對弱勢的!
究竟該不該趁年輕拼一間買房?主要還是回歸到,你的薪資收入條件,以及自身的需求與想要。
人生,本來就沒有一定要買房,買或租,從來沒有標準答案,至於要怎麼評估自己適不適合買房?首先,穩定的薪水最重要,這也是銀行評估核貸的主要項目,接著就是房貸負擔比,我們建議每個月的房貸,盡量控制在月收入的三分之一,也就是如果月薪10萬,也就是大約3萬拿出來繳房貸,但依照現在高房價的環境,大多數人負擔房貸比確實已經超過3成,甚至突破了5成以上,也就是月收的一半都在辛苦的繳房貸。
當你預期未來20~30年月付房貸金額,已經大幅超越了自己可負擔能力範圍所及,除非你是富二代,有個有錢的爸媽可以靠,否則建議不要為了買而買!尤其這幾年很多購買預售屋的購屋客,因為擔心之後房價愈漲愈快,呈現「踮著腳尖買房子」的驚險狀況,一不小心把月付房貸金額負擔比抓得太緊,結果一路搭上了央行連續性升息列車,想都沒想過!房貸利率已從地板價1.31%,一舉來到2.06%,光是1年多就升息高達3碼。
如果你真的渴望擁有一間屬於自己的房子,收入不錯又穩定的話,我的建議是愈早準備愈好,千萬不要等到50歲才決定做這件事,除非你本身很有實力、口袋又深,不然到那個時後才背貸款真的很辛苦,如果年紀超過60歲,除非你是有實力的「高資產人士」,不然銀行對於多數60歲以上的購屋客,都有一些資格與貸款年限上的限制。
總結一句話,買房,請量力而為,但如果能力許可,你又計劃有自己的房子,請愈早準備愈好。
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