買房送裝潢時有所聞,但羊毛出在羊身上,選購預售屋是否要跟進,向來令人好奇,但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,通常不建議退掉,因為魔鬼藏在細節裡,購屋族在不知情之下,可能早已負擔這筆額外開銷。
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,提到朋友詢問一種房市現象,看到不少建案提供精裝修、附贈裝潢,假設只買毛胚屋而且退掉裝潢,是否能爭到便宜價格。針對這個問題,他認為裝潢除非與屋主喜好差太多,否則建議別退掉,主要有以下理由。
何世昌強調,即使退掉裝修,房價也不會便宜多少,有的建商根本不給折扣,因此不拿白不拿,加上實價登錄行之有年,房屋買賣市場走向精裝修、或是含裝潢,主因是含裝修能墊高售價,類似風氣早在國外盛行,例如日本、美國的新建案市場,銷售大多包含裝修,裝修價格全部灌在房價裡,預期台灣未來也會往這個方向走。
他表示,很多人吹捧實登能讓房價透明化,揭露價格是最大優點,但很少人點出缺點,其中一個缺點是房價包含裝修成本,就算有些房子是空屋,隨著比價效應跟漲支撐價格水平,因此表現上以為附贈裝潢,實際上羊毛出在羊身上,裝修成本仍由購屋族買單。
▼專家認為,買房附贈的裝潢,除非與屋主喜好差太多,否則建議別退掉。(示意圖/unsplash)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,含裝潢的銷售方式對預售屋或中古屋,同樣在價格上有操作空間,尤其價格偏高的交易,更常見會提供精裝修等方案,不少高價宅還以名牌、高檔裝潢為訴求,倘若風格或狀態不錯,確實會刺激買氣。
他認為,考量原物料、工人費用上漲,難免影響裝潢費用以及時間性,附裝潢可能也很划算,尤其房市疲弱現況,有些物件以附裝潢替代直接降價,更是成為促銷方式,讓消費者免於一筆費用支出,還可直接入住省時省力,能否接受見仁見智。
(封面示意圖/EBC地產王)