受到升息、房市管制措施影響,近期房價已經不像過去幾年那樣暴漲,市場觀望氣氛濃厚,甚至出現房價有可能下跌的聲浪。對此話題,皇翔建設董事長廖年吉表示,現在建築業缺工斷層嚴重、交易量萎縮及土地價格不斷攀高,因此房價不會下跌。
皇翔昨(6日)舉行股東會,廖年吉就房市議題發表看法,被問到當前房市交易量萎縮,建商該如何面對時,廖年吉提到,上市櫃公司需要持續營運,總是要想方法維持業績,山不轉路轉,路不轉人轉。
此外,部分消費者期待房價下跌,廖年吉認為不太可能發生,主要原因在於建築業缺工斷層嚴重,且外籍勞工只有政府標案才能申請,另一方面政府釋出土地競標,土地價格不斷攀高,加上交易量萎縮,因此房價不會下跌。
廖年吉的看法與房產專家胡偉良不謀而合,胡偉良提到,這幾年缺工、缺料,房屋興建期拉長,估計5年內新屋的數量與當前相比成長仍有限,代表新屋供不應求的問題難改善,且營建成本難下修,如果以成本來考量,那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能,除非短暫、特殊情況,否則很難期待會有下跌的空間。