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「政府打炒」倒數26天!徐佳馨揭房市三現象:當心建商跑路 一堆爛尾樓

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導


徐佳馨表示,房市前景不明,預售轉向成屋市場,消費者應當心爛尾樓。(圖/徐佳馨提供)
徐佳馨表示,房市前景不明,預售轉向成屋市場,消費者應當心爛尾樓。(圖/徐佳馨提供)

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法,內政部預計今年7月1日上路,大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示表示,政策自2021年12月底內政部通過修法草案,即引起軒然大波,房市受到衝擊,2022年Q1全台移轉棟數驟跌,全年剩6.4萬棟、年減24.4%,今年則在低潮起伏不定,市場前景不明。

郎美囡說,平均地權條例子法宛如房市緊箍咒,掐住投資資金流向,搭配升息及不動產選擇性信用管制,房市交易驟減,今年首季買賣移轉棟數被打回原形,如今政策定案,自用買方成市場主力,不動產市場持續上演買賣拉鋸戰,雙方試探底線,每月交易高低起伏,預期待總統大選後應能塵埃落定。

房市三變化

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後,卻拋出「不溯及既往」的震撼彈,預售屋賣方即刻收手,房價盤整程度有限,不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

一、是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的落跑建商,消費者要自求多福。

二、不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

三、利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

私法人採許可制 法拍市場有出路

 

郎美囡分析,新法規定私法人買受住宅改採許可制,預期法人購置不動產轉向商用,並大幅減低豪宅交易量,然而內政部表示私法人參與法拍,可保全債權人債權並穩定不動產金融市場,故納入免經許可範圍,此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。



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