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推案策略轉向 以拖待變

2023/06/05 01:24:01

全台六都加上新竹縣市今年4、5月推案量驟減，預期第2季推案量緊縮，專家指出，自去年房市利空烏雲罩頂，建商蛋白區推案信心大減，目前推案策略幾乎都採「以拖待變」，建商多在等待大選後的轉機。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在建商態度就是等轉機，尤其大建商可以玩耐久賽，新案暫不推沒賣壓，也不打壞行情，等待市況轉機來到，自然能推個好價錢。

另一方面，出於平均地權條例預售禁止轉讓因素，大型建商進而改以先建後售方式，能控制預售時衍生出的成本，又能展現建商品牌資產實力，蓋完再賣也免干擾新案市況，只要案子好，蓋好後賣相更好，在市況轉佳時順水推舟，反而可能造就另一種「搶購」的熱況。

陳炳辰分析，目前市場上新推案量體弱化，不過餘屋量體受控，可讓價位下修的氛圍不易凝聚與擴大，反而在開價上的眼光放向未來，遂不少未開案新案傳出的價碼仍來到高水位，這也是建商的策略之一，畢竟只要台灣政經局勢趨穩，國人又鍾情買房，像平均地權條例這種規範也很容易適應，房產投資發展穩健，短空長多均令建商看好後市，加上成本高漲，賠錢生意沒人做，價格下不來，反而有只待明年利空出盡，蓄勢待發的徵兆。