屋主擁3車位 鄰居想買1個 眾人紛勸「不要賣」

民眾買房子，通常會買車位，如果一次買了好幾個車位，除了自用和出租，還有一個車位，要不要賣掉呢？台中一名屋主就是遇到這樣的狀況，上網詢問求救，為什麼其他網友紛紛勸他不要賣？台中有一位屋主說，他買了一間屋齡25年的住宅大樓，包含三個車位，一個他自己用，另外兩個，每個月三千元出租，現在有鄰居想跟他買，讓他很猶豫，不少網友都勸他不要賣，收租報酬率比較高。不過房仲建議，如果有三個車位，可以賣掉其中一個，未來如果要賣房，比較容易賣出去。

大樓一棟棟蓋，房價高得嚇人，但民眾買房幾乎都會買車位，有的家庭不只一台車，還會多買一個車位。但現在在台中新屋，一個車位從150萬到220萬不等，有的還得看區段往上調，但不只新車位貴，舊屋的車位也不便宜。

台中一名網友最近在西區買了一戶25年屋齡，含三個平面車位的住宅大樓，其中一個車位自己用，另外兩個一個月各以3千元出租，剛好把租金拿來繳管理費，不過最近有鄰居想跟他買其中一個車位，他上網詢問大家看法，大部分的網友都勸他不要賣，原因是現在車位難求，而且車位不會跌價，出租報酬率高。

民眾：「能用租的是最好的，因為租的才有無限的錢進來，你賣掉就一次壟斷了。」

民眾：「租的我覺得會比較划得來，或許會漲得更兇，停車位這個東西，其實在大都市比較搶手的。」

民眾：「收租當然比較好，如果要賣就看地點。」

房仲表示，以屋齡25年的宅大樓來說，目前一個車位價格，大約落在80到150萬左右，早期會買很多車位的，通常是屋主有收藏車的需求，或是朋友多，像是五期有位屋主，想要賣屋齡25年的住宅大樓，但居然包含八個車位，買家得一口氣買下，對買家來說是一大負擔，一戶有太多車位，未來在賣屋市場不見得好出售。

房仲沈政興：「留那個車位其實你會讓房子在銷售過程中，讓覺得不需要那麼多車位的人，覺得負擔變重了，第二個銀行在鑑價的部分，不會把車位用房價部分來估，他會稍微扣除。」

該賣還是出租，就看屋主自己考量，如果家庭成員未來幾年還有停車需求，可以暫時出租，但如果想要賣屋，可能就得思考一屋三車位，買方的接受度如何了。

（封面圖／東森新聞）