同物件3個月瞬跌100萬...房市景氣下行多久？專家解密12大指標
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
隨著七都房價皆呈現下跌，有網友想買房觀望了2年，近期卻發現同物件起初開價2180萬，短短3個月，竟然暴跌百萬至2080萬，讓他簡直驚呆；究竟未來房市會怎麼走，專家分析有12大觀察指標。
12大指標包括土地交易、廣告量、推案量、讓利優惠、議價率、代銷推案、房仲頂讓、投資客、地主戶、新成屋、買賣移轉、易名再售；台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，從上述案例可以發現，預售屋正在斷尾求生，現階段賣方開始鬆動，認為拿到現金比較重要，單純開價也只是賣得出去就賣，無法就雙方再談。
房市景氣下行多久？觀察重要「12大指標」
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰點出幾項明顯數字變化，像是土地交易量下降、價格尚未鬆動；推案量微幅下降；建案讓利優惠增加，變相降價、維持高價假象，以免一個月之後實價登錄出現前後過大差距，而進一步壓縮售量。議價空間逐漸由10～15％提高至10～20％；代銷的推案漸少，一些房仲業宣布頂讓。
莊孟翰進一步指出，這現象非常合理，再賣不出去的時候勢必要讓利，以「定錨效應」把價格固定在那邊。
昔日投資客和建商手牽手、肩並肩的和諧景象不再，現在雙方間呈現如「網內互打」的緊張關係，因為投資客想賣掉房子，而站在建商的立場，則極力出清餘屋。想看更多精彩內容，請收看好房網TV最新一集《操盤手的秘密》房市景氣下行多久？觀察重要「12大指標」
網址:https://youtu.be/OAVLA4k05sI
