好時價：房市年成長率「溜滑梯」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

回顧台灣近三年來在COVID-19疫情影響下，人才、金流僅能在台灣內部流動，觀光旅遊及餐飲業景氣大幅蕭條，然而高科技產業一枝獨秀帶領台灣股市衝破萬八，連帶著房市投資氣氛一飛衝天，望塵莫及。好時價發現疫情最嚴峻的時候，國內景氣對策信號來到最高分(41分)，口罩無法鬆綁時，房市飆漲幅度創20年巔峰。後疫情時代來臨，百業逐漸回到正常軌道運作，好時價分析全台、六都及新竹縣市的房市年成長率已大踩剎車，每月的年成長幅度已逐步下修至一成以內。

觀察好時價房價月指數表現，回顧全台各地房價月指數相較2022年同期的年成長率平均約在5％-10％不等，然在疫情期間(2020-2022年)，全台各地房市年成長率卻紛紛突破二成，以六都及新竹縣市而言，成長幅度最大的區域為新竹縣市，年成長率高達33.8％，創下全台各縣市房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有得歷史紀錄，其次為高雄市28.6％，再次之為台南市漲幅為26.8％。進一步觀察房價年漲幅趨勢圖發現，各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，隨後各地房價的年漲幅逐漸下滑，後疫情時代房價上漲的力道逐漸衰弱，期待能回到正常發展的軌跡。

以2023年3月的房價指數而言，新竹縣市房價指數雖再創新高，然其年成長幅度已下修至9.6％；桃園市及台中市指數年變動率約為7％；台南市房價指數年變動率為6.5％；新北市及高雄市則為在4.3％左右。就房價指數整體成長幅度而言，全國各地月指數相較2022年同期的漲幅皆在一成以內，其中以台北市的年漲幅最小僅0.7％。後續市場交易量若持續萎縮，有可能會如同2014-2015年一般，房價出現下跌。

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