央行金融報告：房市呈現「軟著陸」 這5大面向有跡可循

央行今（5/31）發布第17期金融穩定報告，針對不動產市場部分，報告指出央行從去年3月升息並實施選擇性信用管制，又《平均地權條例》修正案三讀，且金管會對銀行辦理購屋貸款涉有炒房團開罰，從不動產交易降溫明顯、價格漲勢趨緩且部分地區出現下跌、民眾購屋負擔抵高點後略回降、建照與開工面積增加使新建餘屋賣壓增，以及住宅與建築貸款成長緩減，但房貸利率走升等面向可看出房市軟著陸。

央行金檢處副處長潘雅慧說明，去年全國建物所有權買賣移轉棟數年減8.64%，土地買賣移轉登記筆數年減8.45%，且今年初交易量均續降，截至去年全國新建餘屋住宅為7.75萬宅。去年內政部住宅價格指數持續緩升，但增幅減緩；國泰房價指數（新推案市場）強勁成長，但今年第1季指數反轉下跌1.57%；又去年前3季信義房價指數（成屋市場）也走升，第4季開始轉呈高檔狹幅波動，全國房貸負擔率逐季緩升後略回降為 40.25%。

潘雅慧表示，去年銀行承做購屋貸款及建築貸款成長均減緩，且房貸利率走升，今年3月底住宅貸款與建築貸款的逾放比率均續降至0.07%，不動產貸款風險控管尚屬良好。

報告也補充，去年全體金融機構新承做購置住宅貸款的加權平均貸款成數緩降，全年平均為72.41%，略低於前一年的72.51%；全體銀行新承做受限貸款平均成數均較央行「規範前」明顯下降，今年3月受限貸款的平均成數以公司法人購買住宅貸款的35.93%為最低。

此外，去年本國銀行購置住宅貸款與建築貸款逾放比率均低於0.1%，今年3月底均降為0.07%，均低於2月底全體放款逾放比率的0.16%，且36家本國銀行多通過金管會最近一次總體壓力測試65，顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬良好。

潘雅慧補充，央行採取選擇性信用管制時，已將不動產市場變化對金融影響納入考量，畢竟不動產市場若不好對銀行風險提高，目前逾放比看起來問題不大，況且銀行承做時都會有一定的貸款成數，房市現階段呈現小幅下跌，對金融機構影響不大。

報告強調，央行自109年12月起四度調整選擇性信用管制措施，與金管會合作加強金融機構辦理不動產授信或保證業務的風險控管，並加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法完善相關管理制度，防止短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。