房仲稱交屋前不可驗屋！　他見「電線燒焦、廁所漏水」崩潰

▲原PO指出，業務最初告知還沒交屋前不得驗屋，事後一驗卻發現不少問題。

（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者陳怡靜／綜合報導

買房簽約後，最關鍵的步驟就是「驗屋」，如果發現瑕疵，賣方必須修復完畢才交屋。不過一名網友抱怨，近期買了一間小套房，不過業務竟說「驗屋會有敲打行為，未交屋前不可驗屋」，事後卻發現電線燒焦一定要更換，廁所也有漏水狀況，讓他超無奈。貼文一出，就有專業人士給出中肯建議。

原PO在臉書社團《買房知識家》發問，近期剛購入人生第一間房子，是一間屋齡33年的小套房，原先預計交屋前要驗屋，業務卻告知「房子未交前，不可驗屋，因為驗屋會有敲打行為，怕會把房子敲壞」。怎料驗屋後竟發現大問題，「電線整個已經呈燒焦狀態且到了一定要換，不然會可能會發生意外。」

不僅如此，原PO也補充，交屋當天發現廁所內的洗臉台和馬桶嚴重漏水，但是過往的兩次看房及丈量都沒問題，「那種的嚴重是當下在看房時不可能察覺不到的，但都已經到了交屋當天，所以只好要求賣家把漏水的情形給處理掉」，賣方找來的水電工施工品質也不佳，「請問我可以自己另外找人來修，但費用由賣家支付嗎？我很擔心賣家找的如果半年後還是修不好的話，我是不是就要自己吃下來修繕的費用了？」

文章曝光後，立刻引發熱議，「肯定屋況有問題才不讓你先驗屋，通常都是先驗屋沒問題才交屋」、「勸你別叫賣家修吧，用價金返還來討論」、「驗屋沒問題，才能交屋！他是哪來的邏輯」、「中古屋都是現況交屋居多吧」。

也有房仲業者現身說法，正常買賣流程是：完稅＞驗屋點交＞交屋＞撥款，「關於您第一個問題前半段，業務人員說未交屋前不可驗屋，這絕對是不合理且嚴重失職的過失。至於您第一點後半段，以及第二個問題，不論是電線燒焦到必須更換的狀態，還是洗臉台與馬桶的嚴重漏水，都是屬於物之瑕疵的範疇，可依照民法第354條向前屋主主張履行瑕疵擔保責任。」