【房市觀點】房屋稅冷知識 費用居然是這樣來的

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

時序進入五月底，大家有記得繳所得稅嗎？如果是持有房子的人，每年5月還要繳房屋稅與11月的地價稅，我相信一收到稅單時，大多數人都是乖乖去繳稅，但你有認真研究過，究竟這些費用是怎麼計算來的？又有哪些省稅的小撇步？

之前我跟Sam差不多時間收到房屋稅單，我一看到費用，馬上問她今年要繳多少？我聽到嚇了一跳，她家居然是我家的六倍！同樣都是自用住宅1.2%稅率，為什麼相差這麼大！這還不算什麼，前陣子有粉絲私訊我們，她的房屋稅20幾萬，才讓我們驚了一下，想必是住在某個豪宅裡的富人。

房屋稅的計算時間是從去年7/1到今年6/30，房屋評定現值Ｘ房屋稅率就等於要繳的房屋稅金額，而房屋稅率會依照自用或非自用稅率有所不同，其中房屋核定價格，主要是由各縣市不動產評價委員會評定，會依照房屋結構材料、總樓層、折舊、面積與地段率等計算房屋的課稅現值，換言之，SRC、屋齡新、地段好的房子，房屋稅也會比較高，如果當你家路段率被調升，加上又是豪宅直接再加乘數字下去，這時房屋稅就有機會不降反增。

另外同一個社區、差不多坪數也可以繳的費用差到上千塊，是為什麼呢？出在共用部分的持分比例，也就是如果車位面積比較大或車位越多的人，要繳的房屋稅也會比較高；另外，房屋稅單的應繳金額合計上，很多人會忽略的就是上面的箭頭與數字背後代表的含義。

如果箭頭往上，代表今年比去年費用高，反言之，箭頭朝下，代表今年繳的比較少，而旁邊的數字代碼，也分別有不同理由，包括1.折舊遞減、2.使用情形或稅率變更、3.減免條件變更、4.課稅月數異動、5.總面積異動、6.持分異動、7.房屋標準價格評價異動、8.折減額度變更．以我家為例，我的稅單上顯示箭頭朝下、數字1，代表今年繳的費用比去年少，原因是房子折舊遞減。

最後提醒大家，房屋稅跟地價稅自用住宅的定義不同，每年5月要繳的房屋稅，自用住宅必須要符合三個條件，1.本人、配偶或直系親屬實際居住使用、2.沒有出租、無營業使用、3.本人、配偶、未成年子女全國合計最多3戶；11月地價稅自用稅率申請需符合如下，1.本人或配偶或直系親屬需設籍、2.無出租、無營業用、3.本人、配偶、未成年子女全國基本上只能選一處設籍，這裡有特別條款，如果妳名下有多間房子，而且真的是家人自住使用怎麼辦呢？稅法雖然規定本人、配偶、未成年子女全國只能選一處享有自用住宅的地價稅優惠，不過如果擁有兩處以上的自用住宅，可以給成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦理戶籍登記，在其他條件都符合的情況下，就不受一處限制，也可以適用優惠稅率，記得9/22前要提出申請，超過就要等明年才能適用。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。