為何人口減少房價卻上漲？網嘆「房是給錢住的」專家揭殘酷現實

台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。

民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不用養小孩，閒錢變多將資金投入房地產，連帶助長房價水平。

文章掀起話題，部分網友認為影響房價的原因很多，包括通膨、貨幣貶值、原物料漲、工資漲等，人口變動僅是其中一個，還有人反問「吃飯的人變少了，為什麼便當還一直漲價」、「基本工資漲好幾倍了耶...物價房價會噴更多」，另有觀點認為人口減少拉抬國人收入，還形容「房子是給錢住的」、「錢越來越多，當然需要蓋越多房子給這些錢住」、「除非那天錢找到其他更好停泊的地方，否則就會繼續跟活人競爭房子」網友看法不一。

政治大學地政系退休教授張金鶚表示，人口變動與房價不一定有關聯，假設總人口衰退但家戶數量沒變，頂多是讓每一個家庭成員數量減少，讓住宅空間縮水，但以家庭為單位的住宅需求沒變，購屋消費力仍可維持價格表現，這是很多人難以理解的部分。

▼專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只算是其中一環。

（示意圖／unsplash）

張金鶚指出，人口減少但房價攀高，另一項原因與投資行為有關，有些房子被當作商品喊價或是囤房，最終成為房價的推手，「空屋把持在投資客手中，拿來轉售炒作價格，沒人居住依舊拉抬身價，顯見人口變動無法視為助長房價的單一因素，這是第二個殘酷的事實。」

他提醒，少子化確實會影響房市供需，但人口變動是持續的社會行為，倘若房價短期內增高、走低，通常都不是人口變動所造成，要把時間軸拉長來看才能貼近客觀事實。

針對網友的疑問，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源認為，可以參考行為經濟學角，該學說認為人類有規避損失的心理，賣房定價會有參考點依賴（reference-dependent)的情形，一旦房市景氣下行，除非有外力因素，否則轉賣通常會參考入手價格，市場依舊充斥高價產品，即便有行無市令成交量萎縮，卻不見出現破壞性價格。

他提到，營造成本也是房價的推手，可以解釋建商迄今仍不大願意降價，但觀察房市現況，房價已經有所鬆動，有些業者土地取得成本較低，乾脆少賺一點吸引買氣，實際上仍有賺頭，成為房市的現行氛圍。

（封面示意圖／unsplash）