房市冷…房貸餘額年增率連13降

升息加上各管制措施發酵，房市冷颼颼。中央銀行25日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，其中購屋房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元，餘額雖再創歷史新高，但年增率續下滑至4.72％，創2018年9月以來逾四年半新低，且年增率已連13個月下滑。

央行統計，1月因農曆年的季節性因素，房貸餘額罕見「縮水」，2、3月起工作天數回歸正常，4月房貸餘額已提高至9兆4,480億元，連三個月創新高；但從年增率來看，4月房貸餘額年增率跌破5％至4.72％，是逾四年半新低，前低為2018年8月的4.7％。主要因近年房市過熱，各部會陸續推出打炒房措施，央行自2020年底以來已推出四波信用管制，加上央行去年以來五度升息，各項管制加上利率壓力，已把房貸餘額年增率打回疫情前水準。

且檢視4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮，反映在銀行房貸餘額成長顯著下滑，整體房市量縮明顯；另觀察信義房屋的房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅也放緩至0.68％，房市價格也有鬆動跡象。

央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況，多數買房透過貸款民眾，去年以來房市移轉量明顯下滑，直接連動到房貸餘額成長下滑。

另值得注意的是，供給面的建築貸款（土建融）餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月創歷史新高，月增219億元，且年增率也終止連五個月下滑，略擴大至9.4％，應是基於銷售需求及推案預備充足的銀彈。央行官員分析，土建融包括建商建物完工出租或轉賣，有營利目的都算建築融資，並不一定只有蓋住宅的支出，4月建築貸款年增率回升，主要是329檔期以廠辦、商辦推案占大量，住宅案量反而較少，並不能因此認為房市回溫。

建築貸款還有周轉金貸款，這波房市降溫使建商銷售期拉長，3月推的案子後延到4月續推，因此周轉金貸款需求增加，也使得建築貸款年增率逆勢上升。