信義房屋：SARS後都會房價翻近三倍，「這些地區」近九年超雙北

過去20年間，自從SARS爆發以來，台灣六大都市和新竹的房價飆升了2.3到3.5倍。然而，在這20年中，房市結構出現了顯著變化。在前11年中，台北和新北市引領了房市走向，帶動其他城市的房價也相應上揚。但在過去 9 年中，房市的焦點已經轉移到雙北市以外的地區，如新竹、台中、台南、高雄等地區的房價飆升了 50 %到 100 %，遠超雙北市。

信義房屋：雙北市的房價逐漸接近上限

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自SARS後的20年間，儘管房價在大多數時間裡持續上揚，但在2007年、2008年金融海嘯和2016年房地合一稅改後等三次房市景氣走弱期間，房價確實有所回落。他指出，由於雙北市的房價逐漸接近上限，其他低價區域因房價基期較低且受到大型建設投資和科技業投資的刺激，使得這些地區的房價大幅上升，競爭力也隨之增強。

近九年來，房價漲幅最大的是新竹市

信義房屋的統計數據顯示，自SARS以來的20年間，六大都市加上新竹地區的房價上漲了234%至346%。其中，台中市的房價上漲最多，達到了346%，主要原因是房價基期較低，加上大型建設和科技業投資的推動。然而，從2014年第二季的高點到今年第一季，雙北市的房價漲幅反而落後於其他都市區。近九年來，房價漲幅最大的是新竹市，房價指數上升了一倍，其次是南部的台南市和高雄市，房價分別上漲了68%和61%。

各大建設和科技業的投資，帶來人口流入

信義房屋曾敬德認為，除了大型建設的陸續完成和政策支持之外，企業等實質投資也帶來了就業需求，人口、資金和主題都集中在這些區域，且房價負擔相比雙北更合宜，這些因素共同使雙北以外的地區成為近期房市的亮點。信義房屋曾敬德表示，有人、有錢、有題材，加上相對於雙北的房價負擔度更低，這些地區自然成為了這一輪房市熱潮的主要焦點。

他進一步說明，隨著各大建設項目的實現和科技業的持續投資，這些地區的就業市場也變得更為活躍，帶來了更多的人口流入，進一步推高了當地的房價。因此，看起來，未來幾年的房市趨勢可能會更多地集中在雙北以外的地區。

近20年房價漲幅統計（統計信義房價指數變化）

資料來源：信義房屋不動產企研室