破2%！4月五大銀行新增房貸利率2.08%　創逾14年新高

央行今（23）日公布4月五大銀行新承做放款平均利率，房貸利率正式突破2%，來到2.08%，創下14年4個月以來新高。

4月五大銀行新承做放款平均利率，房貸利率正式突破2%。資料照片：中央社

央行公布本（2023）年4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.843％，較3月的1.753％上升0.09個百分點；其中，除消費性貸款利率下降外，其餘各類貸款利率因央行3月升息，均較3月上升。

若不含國庫借款，則今年4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.849％，亦較3月的1.789％上升0.06個百分點。

購屋貸款、資本支出、週轉金貸款金額都比上月減少，僅消費性貸款增加，央行經研處參事兼副處長蔡惠美說明，此與工作天數密切相關，4月工作天數僅17天，比3月的24天少7天，影響到新承做貸款放款量。

4月房貸利率已達2.08%，蔡惠美指出，3/23理事會升息半碼，只有少部分反應到3月利率，多數銀行的指數型房貸月指標利率在4月調升，才反應到4月的加權平均購屋貸款利率。

雖然3月升息半碼，但比上月僅增加0.095百分點，蔡惠美說明，因為部分利率在4月上旬調整，但部分是到4月中旬才調整，並非足月，因此本月上升0.095百分點。但2.08%已是2009年1月以來新高。

4月新增房貸金額468.14億元，較上月減少115.61億元，除有天數較少的影響之外，4月房屋買賣移轉動數也比3月減少23%，會反應到購屋貸款額度方面。

針對房市後市，蔡惠美表示，從買賣移轉動數年增率來看，從去年下半年以來都是比較大幅度的衰退，因為央行接連升息，加上政府健全房市措施具有成效，以及經濟下行風險持續，預期這些因素會持續影響到房市發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行五大銀行新承做房貸利率已達2.08%，房貸利率寫下2009年以來的單月新高，主要反映過去央行連續5次升息，房貸利率由1.355%的低利攀升，資金由寬鬆轉趨適當緊縮，反映利率成本持續增加，房市交易量也回弱，連續3個月新承做房貸金額都出現年減走勢，由於利率3月才升息，預料5月新揭露的利率水準還可能高於4月的2.08%。