房貸貸多久跟年紀有關　年齡＋年限＜65最好貸

▲房貸可貸款年限與年齡有關，銀行普遍認為加起來在65以下較保險。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

多數人買房都會辦房貸，不過若是年紀較大的民眾想買房，辦房貸就不是那麼容易，信義房屋專家認為若收入穩定、有存款，要辦房貸應該沒問題，但地政士表示一般銀行會從法定退休年齡65歲往前推，扣除年紀就是可貸款的年限，若想辦正常20年房貸，最好45歲前就要買房。

近期有網友在論壇《Mobile01》上詢問，自己單身55歲，名下無房產，月薪6萬元，另有500萬元的存款，想在北高雄或台南買總價700萬元內的透天，希望向銀行貸款5成、20年，想知道辦不辦得過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從這位網友的條件來看應該有機會達成貸款5成、20年，由於銀行一般貸款年齡上限是75歲，加上網友本身存款也不少，在銀行眼中應該是相對安全的個案。

▲地政士表示若原銀行貸款年限短，可在3~5年後轉貸到其他銀行。（圖／資料照片）

不過地政士看法不同，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，多數銀行還是會以法定退休年齡65歲為準，少數銀行會接受到70歲，若以一般65歲為上限，就是貸款人的年齡加上房貸年限不能超過65，以這位網友而言，目前55歲距離65歲只剩下10年，一般銀行可能貸款年限就只有10年。

謝志明指出，這位網友自身的條件確實不錯，但銀行考慮的是退休後還有沒有能力還款，在這種風險評估考量之下，55歲的人很可能只能貸款10年。

謝志明表示，若民眾覺得貸款年限太短，可以先接受銀行10~15年的條件，正常還款3~5年後轉貸到其他銀行，也許可以獲得更好的條件及年限。