隱瞞中古屋曾火災 房仲判賠44萬元

彰化林姓男子2021年透過劉姓房仲購買房屋，不料林男在整修時發現天花板有電線外露、燒焦漆黑等疑似火災痕跡，一查發現該屋2015年確實發生過火警，明顯與不動產現況說明書的內容有出入，一氣之下告上法院向房仲求償，彰化地院判劉姓房仲需賠44萬912元給林男。

判決書指出，林男2021年以655萬元買下劉姓房仲介紹的中古透天厝，在展修期間發現天花板有電線外露、牆壁斑駁、燒焦漆黑等疑似火災的痕跡，好心鄰居也提醒他該屋確實發生過火災，林男為此向彰化縣消防局查詢，確認他買的房子曾於2015年12月6日發生火災。

林男憤而找上劉要求賠償，劉卻辯稱自己不知道，不是故意沒有告知，而是前手屋主就沒有告知她，所以認為自己沒有責任；林男一氣之下，拿著「不動產委託銷售標的現況說明書」告上法院，要求劉女賠償。

法官認為，「不動產委託銷售標的現況說明書」內，「是否曾因火災及其他天然災害或人為破壞，造成建築物損害及其修繕情形」詢問內容中，確實勾選「否」，此部分可歸責於劉姓房仲，當時火災無造成人員傷亡，但可預期市場對曾發生火災的物件有減損價格，依環宇不動產估價師聯合事務所鑑定，認定火災造成房屋價值減損5％。

儘管劉女否認有故意不告知瑕疵，但法官審酌，雖然火災僅短短發生15分鐘，但各樓層均遭煙燻，足以造成交易價值減損，林男事後支出修繕費11萬5500元，加上房屋折損的32萬5412元，判劉女應賠償林男44萬912元，可上訴。