當虛坪改革上路...鳥籠屋公設恐飆逾5成
工商時報記者蔡惠芳／綜合報導
隨著地價節節攀升，危老重建政策逐步展現效益，都市景觀也慢慢浮現另類的異象，即大基地開發案愈來愈少，反觀基地面積不到百坪的鳥籠屋建案，卻從台北市一路外溢蔓延到新北、桃園和新竹，這波小宅風潮方興未艾。
以北台灣都會區目前基地最小的桃園觀音「璞居」來說，土地面積僅25.1坪，主要是因觀音土地行情近年節節攀升，建商評估成本之後，認為開發透天產品，單戶總價將會偏高，銷售難度將加大，因而改推出公寓產品，訴求建案相對低總價，以吸引在地就業人口與外來置產買盤。
一旦內政部虛坪改革正式上路，鳥籠屋勢必首當其衝，面臨更高不可攀的公設比挑戰。
圖／中時報資料照片
不過，鳥籠屋風潮的背後，值得省思的是兩大後遺症，一是未來都市景觀和市容恐面臨碎片化，二是一旦內政部虛坪改革正式上路，鳥籠屋勢必首當其衝，面臨更高不可攀的公設比挑戰。
自2017年「危老重建條例」實施至今已屆滿6年，危老核定案如雨後春筍般冒出，核准件數不但大幅「超車」都更案，更躍居為建商取得土地及房市推案主流之一；不過，也由於危老重建基地沒有最小基地門檻限制，因此愈來愈多的迷你基地紛紛展開重建，可能預先的是，未來都會區街廓將被切割得更零碎，讓大範圍都更難以推動。若虛坪改革上路，未來首當其衝的，將是鳥籠屋。原本公設比就已相對較高，未來購買停車位的住戶，在分擔車道及停車位等公設面積後，部分戶別，公設比恐將飆高至50％以上，直接考驗市場接受度。
