竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭 地政所：符合行情該刊就刊

竹北高鐵特區日前有某預售案，高樓層戶交易單價來到78萬元，後續遭地政所判定誤植下架，但實測發現，竹北仍有建案實登行情突破7字頭，引發外界好奇單價上限78萬元，是否對預售價格出現定錨效應；地政所回應，實價登錄都經過審慎評估，倘若成交戶數尚未達標或是偏離市場行情，暫時就不會揭露，如果竹北房價真的站穩7字頭，或是有更多建案單價突破78萬元，屆時該揭露的仍會揭露，評估標準不會隨著輿論輕易改變。

竹北地政所下架預售實登，消息引發討論，近期就有網友發文，還以「竹北突襲掀牌??」當作標題，指稱官方剛把每坪78萬元的交易蓋牌，突然又把低於78萬的掀開來，還點名竹北某些建案指稱，例如「惠宇謙恆」單價超過75萬元的交易將近40筆，就連「豐邑之森」成交19筆也全部7字頭，令人好奇是否出現定錨效應。換句話說，未來預售案價格申報在竹北，只要每坪低於78萬就有機會刊登，連帶牽動市場地板價格。

▼網友發文，指稱官方剛把每坪78萬元的交易蓋牌，突然又把低於78萬的掀開來。

（圖／翻攝PTT論壇）

EBC地產王查閱內政部實價登錄，發現竹北市多數預售案，雖然也有來到6、7字頭，例如六家五路二段就有某5層樓的預售華廈，35.9坪的3樓戶於去年7月成交2280萬元，換算單坪63.5萬元，此外復興二路也有預售5樓華廈，37.63坪的一樓戶於同年6月成交2638萬元、換算單價70.1萬元，但成交價普遍仍以4字頭為主，比較屬於零星個案，就連網友點民的「惠宇謙恆」，實測發現揭露僅4筆，唯獨單價確實站穩7字頭。

記者洽詢竹北地政所，根據地政所陳主任回應，針對每坪78萬元的交易下架實登紀錄，過程經過審慎評估，由於成交戶數尚未累積到一定數量，加上參考周邊建案行情，無法代表價格能被市場接受，因此暫時不會揭露。當被記者詢問，假設竹北房價真的站穩7字頭，或是有更多建案單價突破78萬元，地政所是否會放寬實登揭露標準，他明確表示「只要符合真實行情，該刊登的就會刊登！」

陳主任強調，官方謹慎核實價格，動機是要避免實價登錄成為炒房工具，評估標準與全國各地相仿，沒有針對特定建案或開發商，但確實有接到業者反應，對方自稱建案成交高於實價行情，希望放寬申報標準，地政所未來會持續研議，但現階段標準一致「不會因為業者或民眾的輿論隨意更動」。

▼查閱實價登錄，發現竹北市多數預售案，雖然也有來到6、7字頭，但成交價普遍仍以4字頭為主。（圖／翻攝內政部實價登錄）

（封面示意圖／）