營建成本增、議價空間有限 新建案房價微幅攀升

民視新聞／鄭筑勻、陳聖翰 台北報導

面對升息、打炒房政策即將上路，今年（2023年）房市轉冷，像是4月的推案量年減7%，目前廠商都傾向出清現有庫存，但營建成本因為通膨而漲價，議價空間有限，導致全台平均每坪價格不減反增，來到48.1萬元，比去年（2022年）同期增加3.7%，尤其台北市每坪平均超過120萬元。

代銷人員說，「好那我們進來看到這個地方，就是我們6米樓高的部分，那我們基本配置是三房兩廳三衛。」

近70坪的獨門獨戶，格局採用挑高設計，新北市新落成的大型社區，儘管空屋率剩下10%，但一坪始終維持5字頭左右，就要守住區域行情。

民眾說，「差不多呀可能還有更高的，食衣住行的話，我覺得跟中南部比，這邊會比較高是正常的。」

民眾說，「5的話就有待考慮，除非說是金店面。」

儘管受到升息、打炒房政策即將上路的影響，近期房市越來越冷，但是全台新建案的價格，每坪卻漲到平均48.1萬元，比去年（2022年）同期增加3.7%，尤其台北市一坪平均122.1萬元，年增12.6%，調漲最多，其他包括新北市、桃園市、新竹縣市和台中市等，也都有個位數的漲幅。

民眾說，「台北市一坪要到122萬，那個太貴了，加上房貸又加上有家庭小孩的話，開銷可能會太大。」

房產平台資深編輯林哲緯說，「在房價部分，主要就是因為營建成本持續上漲，所以建商的讓利空間會有限。」

根據主計總處統計，去年水泥類漲12.9％、金屬類漲5.69％、機電設備則漲10.22％，雖然幅度沒有前年那麼劇烈，但還是難逃通膨魔掌，帶動房價微幅攀升。