不要怕付利息！房租比兒子還孝順...專家曝「選屋11大重點」：退休養老就靠它
【文／胡偉良】所謂有錢萬萬靈，購屋需要一段長時間的財務支出，勢必會排擠到其他財務目標的準備，假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了，再也不能做其他的財務目標的規劃，這樣的購屋決策，在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定，所以在買屋前，最好是經過審慎的評估。
決定買房時，要注意哪些事情？
應該注意的部分包括：
1.多研究城市規劃，找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。
2.千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。
3.房子是這個社會上唯一可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。
4.日後當你再回頭看當初每個月還（房）貸，你會發現就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在看來都不算一回事了。
5.房市下行規律：漲的多跌得多，漲的少跌得少。郊區跌得多，黃金地段區域跌得少，剛需盤跌得少，大城市跌得少，小城市跌得多，配套不完善的跌得多，配套完善的跌得少。總之，人多的跌得少，人少的跌得多。
6.貸款額度求多，年限求長。30年等額本息最好，用時間換空間。
7.如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，你要是仔細去分析，就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」（不斷的買進而不賣出）賺進了大把的財富。
哪一種房型最適合我？
COVID-19疫情衝擊全球經濟，美國的量化寬鬆帶動全球利率紛紛走低，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族及剛性買家需求，也紛紛吸引精準購買型的買家出手。但房子怎麼挑最適合，在此我教大家幾個選屋重點。
首先，不妨依照房屋本身的條件也就是「內部條件」，以及外在環境的特點即是「外部條件」兩大領域來解釋，大家在看房時也可為每個物件列舉這樣的分析，自然可以挑到最適合自己的房子。
1.如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷運規劃買房。交通便利，好賣，也容易出租。
2.這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。
3.買有品牌建商蓋的房子，大致上是比較沒有風險的，即使可能會貴一點。
4.買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安區的房子，就去買北投。永遠記住，要先上車，才有換座位的資格。
5.現代人每天的日常分秒必爭，8小時工作，8小時睡眠，剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程度上決定剩下8小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。
6.小孩子是最有價值的人群，幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉，把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面，主要看兩個指標：嬰幼兒的出生率和小學生的增加率，能贏得這兩項指標的城市，絕對是最有希望的城市。
7.如果一樣總價，要買地段、位置好的；房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。
好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有大型超市？是否有醫院？）羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃藍圖，預測房子在未來的發展性。
買對好房子，是一家人生活的大事。所以選好地段真的很重要！
8.2至3房既適合自己住，也適合出租。房子不宜太大，否則日後不好賣！
9.不要買超過自己能力範圍的高價房，高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多，貸款也要多，但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。但是也不必過份保守，買「跳一跳能夠著的」，幾年後你會感謝當初做的決定。
10.要抓對趨勢，避免在房價虛高波段時買房。否經一旦遇到市場不景氣或者政策調整之類的事，房價一回落，就會直接造成房地產貶值；但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價，否則等房價再從谷底再反彈而上，你就錯失良機了。
11.如果你只是個普通人，那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長投，擁有二間房、一間自住、一間出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活更有保障。
作者簡介_胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人
【學歷】
‧國立台灣大學土木系畢業，之後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
‧畢業後，通過國家高考取得技師執照。
‧由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
【經歷】
‧新北市建照預審委員會委員
‧新北市都市更新審議委員會委員
‧台大土木文教基金會董事長
【獲獎】
‧經濟部中小企業菁英總經理獎
‧台灣營建管理協會傑出論文獎
本文摘自時報出版《小資族房地產交易勝經》
