學者籲房價納CPI 央行：房租已納入

消費者物價指數（CPI）遭疑失真，立委及學者呼籲主計總處能將房價納入，作為制訂貨幣政策正確參考。中央銀行16日表態，認為房價非CPI衡量範圍、房租才是，且主計總處已將「自有住宅設算租金」納入CPI，與美日英等多國作法相同，不認同CPI再納入房價。

立院財委會5月初邀主計總處，就CPI是否納入房價質詢主計長朱澤民。朱表示，CPI是「消費者物價指數」，房子是資本財，不是消費，世界各國都是遵循這樣的原則，而CPI是要跨國比較，台灣不能與各國相違背。

除立院對CPI組成有疑慮，央行理事會也有3位理事有此建議。央行理事、台大經濟系特聘教授李怡庭就認為，房價上升會間接推升房租，進而帶動CPI上漲，若把房價納入，去年CPI會再增加0.3至0.4個百分點。也有人建議央行可參酌歐元區作法。

對此，央行表示，CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，房租才會納入CPI。

至於房租怎麼算？央行表示，可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」，CPI若將兩者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。央行解釋，歐盟研議要把「自有住宅設算租金」納入HICP，但有障礙，一是歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能土地與房屋價格做適當分離。其次是歐元區自有住宅成本屬季度資料，若將其納入HICP，不利通膨指標的即時性，會有時間落差。

CPI消費者物價指數是什麼？

消費者物價指數(英文：Consumer Price Index, CPI)，通常稱為CPI指數，又稱為居民消費價格指數、綜合消費物價指數，是用來衡量民生物價波動的指標。

CPI資料的發布頻率是每個月公布，無論是美國、台灣或世界各國政府機構，通常都有編制自己的消費者物價指數，各國的編制概念相同，但細節與數據取得方式都有差異，不能直接用來互相比較。

CPI指數的用途

CPI指數的年增率（下一段會詳細說明），一般會用來作為通貨膨脹率的評估。

通貨膨脹率，反應的是人們購買力下降多少，也是計算名目報酬與實質報酬的差異。

舉例來說，你今年報酬帳面上賺10%，10%就是名目報酬，但要扣掉通膨3%，7%實質報酬，才是你購買力的真正成長。

許多指數的計算，都會考慮要扣掉通貨膨脹率（例如GDP成長率、扣掉通膨後才是實質GDP成長），這時候都會需要參考CPI指數。

此外，包括許多國家政策制定、公務員薪資福利調整、稅收政策、勞工薪資談判等等，這些事情的談判與決策也都會參考CPI指數的變化。

CPI指數怎麼算出來的？

美國的CPI 的商品和服務價格是在全國 75 個城市地區以及大約 23000 家零售和服務機構收集來的，例如租金數據就是來自大約 50000 名房東或租戶。項目權重多寡，是來自消費者支出調查報告中的估計。

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台灣行政院主計處對CPI消費者物價指數的定義，是指「用來衡量一般家庭購買消費商品、服務價格水準的變化」，概念和美國的計算大同小異。

台灣的CPI的計算，同樣是以民眾家庭消費目的為主，「非家庭消費」，包括投資股票、儲蓄、買房支出等，就不在CPI計算範圍裡，「非一般家庭」是指像是宗教機構、醫院、監獄、企業等，也都不在CPI的計算範圍裡。

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CPI年增率公式是什麼？和通貨膨脹有什麼關係？

今年通貨膨脹率(通膨率%) = (今年CPI – 去年CPI) ÷ 去年CPI

通貨膨脹率 = CPI年增率

CPI年增率的意思是，跟12個月之前的CPI比是漲還是跌，一般會用百分比顯示。

舉例來說，2021年12月的CPI指數為280.192，2020年12月的CPI指數為261.560：

CPI年增率 = (280.192 – 261.560) ÷ 261.560 = 7%

CPI年增率也被當作通貨膨脹(Inflation)的指標，在新聞上看到的通貨膨脹率，通常就是指CPI年增率。

舉例來說，CPI年增率7%，就是一般稱為的通膨率7%，代表物價上漲了7%(或是貨幣購買力縮水了7%)，也就是如果一個商品2020年100元能買到，2021年你要花107元才能買到。