新聞幕後／何不逃離高房價區？專家靈魂拷問：哪有低房價？適合移居？

記者陳韋帆／台北報導

台灣高房價問題難解，為何不直接逃離高房價區？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》表示，「依照內政部資料，台灣哪裡不是高房價區？即使有，但其醫療資源、就業機會等，恐怕也不會被多數人認為宜居或可行。」

根據內政部最新資料，2022年Q4全國房價所得比9.61倍，六都中，台北市15.77倍、新北市12.68倍、桃園市7.83倍、台中市11.11倍、台南市9.36倍、高雄市9.25倍。

六都外，房價所得比高於或接近9倍的，包括宜蘭縣9倍、彰化縣9.18倍、南投縣9.04倍、新竹縣8.95倍；約7倍或低於7倍，包括雲林縣7.11倍、屏東縣6.77倍、嘉義市6.65倍、嘉義縣6.09倍、基隆縣5.91倍。

陳傑鳴表示，民眾購屋自住時，通常不離五大資源考量，包括「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」。而上述五大考量，就會帶來人口紅利，台灣長期資源分配不均，也是導致台北市一個家庭必須不吃不喝16年才能買得起房的主因。

不過，即使排除上述因素，根據內政部房價負擔比資料，定義在「合理可負擔」(房貸負擔率低於30%)的縣市，也僅剩「嘉義縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、雲林縣」5個縣市，但其資源相較其他縣市明顯不足，顯示目前高房價問題已全台蔓延，民眾其實早已無處可逃。

陳傑鳴指出，目前政府稅收普通統籌分配稅款分配各級地方政府之金額，依照中央統籌分配稅款分配辦法就可發現，六大直轄市就佔了61.76%，一般縣市只佔了24%，鄉鎮市更只占8.24%，資源分配的不均，造成直轄市資源多，能建設的也多，也難怪人們若想想有好的資源與居住環境，普遍也只能遷往直轄市，也造成直轄市房價居高不下。

他說，年輕人需要工作、小朋友需要念書，而退休者需要完善的醫療資源，在資源分配不均下，自然造就了多數民眾從生到死都難以離開都會區的窘境。

台灣目前面臨少子化、高齡化兩大問題，根據內政部及國發會資料，2022年新生兒人數僅13萬8,986人，創史上新低；台灣2025年將步入超高齡社會(老年人口占比大於20%)。

陳傑鳴建議，面對高房價，政府除了打炒房抑制房價等做法外，歷任執政黨迴避的低薪問題也未解，既然難解，或許政府也可先從各縣市醫療資源分配平均下手，至少讓退休族可退至好山、好水的區域養生，避免國人退無可退的窘境。

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