想幫子女買房 專家：父母要搭上棺材本才能買

【文/記者張瀞勻】

母親節將至，對於大部分媽媽來說，最大的心願就是能夠看著子女健康成長、成家立業，但是隨著全台房價瘋漲，當媽媽的就算想幫子女成家買房，也越來越不容易，依據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2022年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加了323萬元。而且，觀察購屋熱度高的八大都會區可發現，共有三個都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬，分別是台中的400.63萬、台南的422.25萬、新竹的484.4萬，買房負擔增加狀況更為驚人，顯見現在父母就算想「孝子」幫子女買房難度也很高了。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，父母若想幫子女買房，贊助自備款最為常見，若以台灣常見的父母幫出三成首付來看，現在台灣父母要贊助自備款幫子女買房要平均支出高達約349萬，這金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多，等於父母幾乎要搭上棺材本才能幫子女買房，也難怪面對高房價，很多媽媽對於尚未買房成家的子女，都擔心的即便遇到節日也快樂不起來。

此外，周昆立還指出，現在就算現在父母還有能力贊助買房頭期款，讓子女順利買房，但面對近年全台房價一路高歌猛進，繳房貸的子女也不一定可以負擔的起，從內政部資料可發現，到去年Q4全台各縣市中，房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的僅剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等五個縣市，多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題，甚至，首都台北購屋者的房貸負擔率還高達66.06%，等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸，購貸款者的壓力相當大。也許面對現在的高房價環境，父母幫子女買房除需贊助自備款外，後續房貸負擔也變成是需要操心的一環，真正是「父母難為」。

周昆立表示，過去幾年在全球QE、低利率、台商回流投資等利多因素影響下，全台房價出現大漲，讓買房變得越來越不容易，也導致很多父母急著想幫子女買房，也讓市場出現一股搶買風。不過，現在當爸媽的終於可以喘口氣了，隨著央行升息與政府釋出一系列的打炒房措施，例如：房地合一稅、央行信用管制、限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為...等， 如今成效陸續顯現，房市已明顯轉冷，房價更已有漲不太上去的狀況，估計短期內買房負擔不會再繼續變重。

不過，周昆立也指出，目前如天一般的房價，如果未來買房都必須要動用兩待人的積蓄，不僅年輕人壓力倍增，父母也是壓力山大。建議政府如果想人民都安居樂業，實現居住正義的道路上仍需持續努力。而民眾如果想買房，未來最好多比價，甚至搭配謄本情資，找尋有急售讓價可能的屋主或建商餘屋，才有機會降低一點購屋負擔。