買房該重視「建商or營造廠」 專家曝建築業特性：還是得看它

不少民眾在買房時都曾思考，到底該選擇信譽較優良的建商重要，還是施工品質良好的營造廠更為重要。近日，一名網友表示，自己最近在看建案，而該物件是由台中在地建商負責，施工的營造廠則是只有丙級執照，讓他好奇發問「這種建案可以買嗎？」，貼文曝光引起討論。

一名網友在PTT發文透露，最近看的建案是新成屋的透天厝，地點則是在台中，而建商因為是在地建商，沒有上市上櫃，導致不管好評或壞評，幾乎都查不到相關評價，但因為看過該透天厝成品，感覺品質還是相當不錯，不過他也指出「有可能不好，但我也看不出來」。

他提及，該案的營造廠是丙級營造商，推案量並不多，讓他好奇表示「這種建案可以買嗎？」，並指出假設建商分A、B、C三類等級，而營造廠分甲、乙、丙三類，排列組合就有9種可能，讓他困惑發問，多數民眾在買房時，建商和營造廠的重要性排序，會如何做選擇？

此文一出，不少網友覺得建商較為重要，表示「建商=老闆，營造=主管，工人=同一批人，老闆和主管只有一個盯的緊了話，那就選主管吧」、「建商決定施工材質，營造決定施工品質」、「當然是建商，營造根本不鳥你」、「我覺得是建商決定了房子的上限，營造廠決定了房子的下限」、「對顧客來說買東西，優先參考品牌，很難挑供應商代工廠」。

但也有人認為，營造廠負責掌管施工品質，所以更為重要，並指出「當然是營造啊，怎麽會是建商？建商只是出錢」、「等出問題是誰負責就知道誰重要，通常是營造廠要負全責，建商蓋完就跑了，不用太過在意建商」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌向《EBC地產王》表示「建商還是最重要的。」他指出，台灣建築業有個特性，因為多數建商是中小型建商，沒有自己的營造廠，不會自己蓋房子，而選擇信譽較好的建商，功能在於能有效率且有經驗的整合，營造廠、建築師、代銷等事前規劃。

而部分民眾提及，選擇良好的營造廠，比有信譽的建商更為重要，對此，何世昌則表示，大部分的營造廠都還是要聽建商的，所以如果建商的經驗不足，規劃容易有糾紛，並用店家與廚師來做比喻，如建商（店家）SOP有問題，雖說營造廠（廚師）施工品質無慮，但蓋出來的東西能吃但不好吃，也因為這樣，早在先前就曾傳出有民眾買房遇消費糾紛，民眾質疑優良的營造廠，蓋出來的房子怎麼會跟預期落差甚大、配置亂七八糟等，就是這個原因所致。

（封面示意圖／pexels）