危老重建時程容積獎勵砍半 建商坦言「很難做」：利潤都在地主手中

內政部推行都市危險及老舊建築物加速重建條例，申請門檻比都市更新低，但時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將砍半，對此隆大營建董事長陳武聰認為，容積獎勵是翻轉市容的核心誘因，對城市發展有重要作用，還喊話中央展延獎勵「讓好的政策持續下去」。

危老重建條例時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將從4%調降至2%，要維持時程加計規模為10%，需要整合基地面積超過1400平方公尺才有機會，小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。

針對時程獎勵即將砍半，隆大營建董事長陳武聰告訴EBC地產王，他認為危老都更是每一個城市「必須要做的事情」，容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」，還反問「如果減少誘因誰會積極推動」，更喊話中央應該展延獎勵時程。

▼陳武聰認為，危老都更是每一個城市「必須要做的事情」，容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」。（示意圖／Pexels）

陳武聰提到，外國人看台灣第一印象就是房子，又老又舊有損國際形象，這是迫切需要處理的問題，再者台灣不是共產社會，無法透過強制力要求地主參與危老都更，此時容積獎勵扮演重要誘因，「試算發現獎勵大部分都落入地主手中，對建商利益不多，但為何業界堅持，目的就是要促進地主意願。」

他強調，好的政策應該持續下去，尤其經濟景氣下行，政府應該釋出更多獎勵來引導業者從事危老都更，例如高雄營造業在整合老宅方面，觀察市況發現變得更困難，「同行有些人洽談整合，礙於容積最後不了了之，最近真的很難做，我們當然希望時程獎勵能展延，畢竟是做對的事情，對台灣才有幫助嘛！」

（封面示意圖／EBC地產王）