房市急凍 房仲擴點急踩煞車

房市景氣急凍，交易量驟減，近半年來房仲業展店接近停擺。 據不動產仲介公會全聯會統計顯示，至今年第一季房仲會員家數為7,162家，過去半年間僅增加27家，平均一個月僅增四家，對比展店最積極的2021年平均每月增加50家，房仲擴點急踩煞車。若房產交易量縮未見突破，近年大量增加的房仲恐再現倒店潮。

房仲公會全聯會統計顯示，2016年房地合一稅上路的房市谷底，房仲出現一波倒店潮，2017年底時房仲家數修正至5,394家，隨著房市景氣迅速復甦，房仲一窩蜂展店，2020年一年間增加427家，2021年更高達584家，平均每天有一～二家新店開出。隨著政府祭出打炒房政策、進入升息循環，市場對房市信心變得保守，去年第三季起房仲展店明顯趨緩。

過去三年多來，全合房仲家數大增近1,500家，六都中除台北市外，均增逾百家，其中台中市增加330家、桃園市增加240家最多；非六都縣市則以近年房市發展迅速的新竹擴張速度最驚人，新竹縣、市分別增加51、57家，合計增逾百家，增加規模不下於直轄市；房市交易規模較小的彰化縣、屏東縣也都增逾40家，房仲展店熱區也反映這波由中南部、低價區所帶動全台房市熱潮。

房仲規模與房地產交易量高度相關，過去三、四年房產交易擴大，全台房仲家數約增加25％，然而去年下半年起交易急凍，對於展店成本更高的直營體系來說，更將營運重心放在據點調整、人才培訓上，加盟體系在經營者進場、擴點意願降低下，展店步調更明顯放緩。

房仲業者指出，政策打炒房使投資客退場，過去不少房仲業以預售換約、投資客短期交易為的業務量大減，加上業務量最大宗的一般自住市場更面臨房仲「僧多粥少」的競爭，未來交易量欲大不易下，房仲產業恐會進入新一波體質調整和淘汰戰。