竹北房市也陷天坑？ 新案凍漲中古價動搖 專家：要有被套準備

天坑吞噬特斯拉令竹北掀起話題，但近期房價傳出下滑，令人好奇是否同樣陷入天坑？根據住宅週報社長陸敬民的說法，竹北今年Q2登場的新建案，不如以往逐年挑戰新高，顯見房市邁入暫緩期，預估未來1~2年房價難見暴漲，還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。

陸敬民接受EBC地產王訪問，直言竹北房市已經邁入暫緩期，還斷言未來1~2年房價將會持平，理由是價格來到高峰，加上打炒房等因素讓購屋族轉趨保守，賣方評估開高價很難凝聚買氣，導致房價觸高反彈，部分開始出現鬆動情勢。

▼專家認為，竹北房市已經邁入暫緩期，還斷言未來1~2年房價將會持平。（示意圖／Google map）

他指出，觀察今年Q2進場的新推案，開價普遍遊走6、7字頭，不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭，顯示業者心態略有調整，更意味著今年竹北房價很難再創高峰，對消費者反而是看房子或積極議價的好時機，但從投資置產來看，由於房價短期難見漲勢，要有長期持有的心理準備。

陸敬民提到，竹北房價觸高反彈，關鍵在於價格被炒得太高，例如高鐵特區於2020年Q4每坪均價僅27萬元，後續一路飆漲，直到2020年H2已經來到6字頭，當時很多首購型產品祭出豪宅價格，造成買方對建商品牌認知的混淆，這種亂象影響竹北，加劇購屋族不敢出手，觀望期拉長或者議價空間擴大，難免下挫賣方信心，「不論建商或是購屋族，如今都在承擔高房價的後果，業者讓利也不一定有市場，大家都等著更多降價，預估短期內房價很難再創高峰。」

（封面示意圖／Google map）