蝸居時代「小宅」交易夯 新北35坪以下產品成主流

中和橋和路、中山路一帶街景。記者江婉儀／攝影

根據內政部戶口統計資料調查發現，近5年家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，新北市地政局表示，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。

統計新北市全市建物買賣面積，自2018年平均28.01平方公尺，遞減至2022年26.99平方公尺，最受市場歡迎的物件雖落於3房2廳2衛的格局，但面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢。

另外，35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。新北地政局提供

地政局表示，各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

地政局分析，2018至2022年度交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區（淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區）價格變化，交易熱區單價部分，2018至2022年以單價30萬以下產品為最大宗，2022年則以單價30至40萬元之產品居多，近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，高單價產品（每坪40萬元以上）則逐年增加。總價部分，5年內均以低於1500萬元者佔交易案例最大宗。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年之間新北市主要交易總價區間仍維持在1500萬元以下，然而單價40萬元以上佔比則逐年增加，故在交易單價越來越高，而消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，此與新北建物面積逐年減少的觀察結果一致，推測市場各類格局產品趨向減少坪數之方向規劃，而「蝸居」意象之「小坪數」產品將逐漸增加，此現象恰可因應高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。

而在格局方面，雖然最受歡迎物件仍是「三房二廳二衛」的格局，但過往被形容是容易被「套牢」的「一房一廳一衛」的套房型五年內交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢，而各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其套房變化比率就更明顯。新北地政局提供

房市空拍照示意圖。記者江婉儀／攝影