房市520檔新建案 開價、成交價呈兩極化

今年房市520檔期新建案開價、成交價呈現兩極化發展。 聯合報系資料照片／記者曾學仁攝影

房市今年520檔期新建案開價、成交價呈現兩極化發展，一線品牌建商推案在反映建築成本下，開價持續飆高，但幅度不若前兩年來得高；另外中小型建商開價則多以行情價開出，開價與成交價更貼近區域行情。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年520檔期新建案的定價策略呈現「天上人間」的兩極化發展，好口碑的一線品牌建商的推案開價持續飆高，惟創高的幅度不若過去那麼大；中小型建商定價則回落人間，新案開價與成交價更貼近區域行情。

值得玩味的是，中小建商旗下新案只要以行情價開出，相對於品牌建商的高價案，價格就屬平價，仍能獲得自住客的青睞。

何世昌表示，今年520檔期高雄市、台中市的平價案價稍多，但台南市、新竹市卻仍沒有撿便宜的機會，主因區域買氣相對不錯，因此業者未出現讓價，預期接下來區域房價恐再往上竄；以台南為例，九份子、大橋、鄭仔寮，以及新開發的鹽行國中、新都心等重劃區，房價全面奔上4字頭，且未看到業者有讓利的計畫。