買賣雙方陷僵局 4月房仲交易表現平平

圖/通膨及剛性需求支撐，4月自用、置產買氣回穩。

自用、置產買氣逐漸回穩，房市自低檔稍回溫。各大房仲業者今（28)）日公布4月內部交易狀況，相較去年同期，交易量普遍在持平至衰退２成左右。房仲業者認為，在預期短期內通膨升溫狀況不易改變，及去年下半年的觀望買盤有持續回流狀況，帶動4月房市交易微回溫。整體房市自用買盤當道，但以房產抗通膨的需求也陸續出現，房價仍會是持平表現。

｜賣方放低姿態 中古市場有望價持平

中信房屋統計4月整體交易量，因恰逢清明連假、工作天數較短，全台成交件數較上月減少14.4％，較去年同期年減23.3％，六都表現也均較3月份下跌，與去年同期相比，僅台北市微增0.7％，其他五都均呈年減狀況，整體市場買氣仍淡。

中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根據中信房屋宅調查結果顯示，近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出手，在市場一片看跌跟預期下半年可能再升息的狀況下，部分賣家願意放低姿態求平轉，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

｜自住買盤支持 房價仍持平

台灣房屋集團統計內部交易量，觀察2023年4月六都和新竹縣市的價量變化，價量和上月差異不大，七大都會區平均交易量小增2.7%，價格小增1.1%，較去年量年減6.8%，價年增5.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，接連升息加上蛋價、電價調升的民生議題，再加上平均地權條例修法，交易量回歸自住，而高雄更受到台積電設廠計畫延宕影響，交易量下滑。而今年房市仍呈多空交戰，置產族興起汰弱留強的念頭，不過反而是自住族群趁機卡位的時機，因此今年雖然交易量縮，但有自住買盤支持，加上通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是持平表現。

｜房產抗通膨 自住、置產買盤回穩

永慶房產集團統計內部交易資料指出， 4月自用、置產買氣回穩，全台交易量較3月成長1%、年增1%。其中台北月增6%，新北成長4%，桃園增加2%，新竹量增8%，台中成長2%，台南與上月持平，高雄略減1%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上預期全球通膨升溫狀況恐成常態，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現。