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房市剛需買盤 在等時機

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

2023/05/01 01:37:31

今年房市觀望氣息濃厚，官方最新數據也顯示，去年底大樓、公寓、小宅價格皆微幅下跌，專家認為，去年第4季房市一片慘綠，今年迄今仍無起色，且剛需買盤聚焦低總價產品，預計交易量將持續走低。

專家指出，從各項數據來看，不論是移轉棟數或是官方公布的住宅價格實價統計等，都可以發現今年房市交易量走弱，市場也無意追高，買方都在看，這波房價會繼續走弱到什麼時候，等待有利時機點再出手。

比較值得注意的是，房市撐盤要角「剛需買盤」主要標的都在低總價或小宅產品，過去兩、三年房價驚漲一波，就是因為連剛性買盤都搶入追漲，才會呈現統統漲的現象，現在量價俱縮，已經不可同日而語。

業界人士指出，今年第1季的房市狀態更差，買方都在尋找相對低價住宅，市場衝不出量體，而真的有購屋需求的剛性買盤又多鎖定低總價住宅，整體偏向買方市場的情況下，量能急凍短期難解。

房仲業者指出，今年全球經濟展望不佳，金融市場風險未除，市場仍存在觀望氣氛，目前在經濟前景多空未明的狀況下，除非有強勁的利多，不然房價要有明顯上漲較難。不過另一方面，俄烏戰爭尚未停火，持續推升全球通膨，國內物價也攀高的狀況下，房價也難有大幅下跌的理由。

展望後市，房仲業者認為，剛需只是等待契機，並未熄火。其實目前民眾仍有看屋意願，當價格些微鬆動，也有助於成交量，且有長期置產需求的民眾也開始積極尋求穩定的資產配置標的。