獨家／買房要有3把刀！房市陷「價格認知戰」　專家曝甜蜜點：先砍再說

記者陳韋帆／台北報導

房市陷入僵持，賣家不降、買家不加價，到底砍多少才是正確的做法？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，買房要有三把刀，每個區域有不同的砍價方式，蛋白區及新興重劃區大刀大砍、蛋黃區中刀中砍、蛋黃中的蛋黃小刀小砍。

陳傑鳴一一列出各種區域的砍價邏輯如下：

蛋白區及新興重劃區

蛋白區就是指郊區，新興重劃區則包括鄰近市區，但建設卻未到位，賣壓卻又特別大的地方。

這些區域通常都是預售屋、新成屋，可以從近一年均價7折開始砍，倘若可談到8折，則可以考慮購入。

蛋黃區

就是指一般住宅區，非精華地段老市區，預售屋、新成屋可以近一年均價85折開始談，甜蜜點當然就是85折，但如果是9折左右，也可以考慮購入；中古屋則可以從近一年均價九折開始談。

蛋黃中的蛋黃

其實蛋黃中的蛋黃，就是超精華區，如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊等，邏輯上除非台灣房市大崩盤，否則欲降不易，可從近一年實價9折談起，95折內購入都還算是不錯的甜蜜點。

陳傑鳴說，購屋前，先學會查實價登錄是最重要的基本功，可參考同類型、區域、坪數、樓層，用以參考開價，如果實在看不懂內政部版的實價登錄，591實價登錄、樂居網、樂屋網也是不錯的平台，但要留意更新速度是否有跟上內政部版的問題，畢竟資料也都是從內政部實價登錄取得。

進階版的砍價方式，自然是掌握第一手區域賣壓、謄本資料。區域賣壓可透過內政部不動產資訊平台查詢區域餘屋量；謄本資料則可透過網路申請，但由於需有帳號且步驟相對專業，亦可請熟識的仲介、地政士協助，掌握鎖定購買的區域哪些房屋有「設定抵押」，「設定抵押」的房屋就有一定機率降價出脫。

不過，陳傑鳴也提醒，目前房市風向空大於多，利率攀升態勢明確、《平均地權條例》修正草案即將上路，即使有通膨支撐，但也意味著購屋族的購買力下滑，建議購屋前應謹慎衡量自身能力，或許暫時等待、觀察也是不錯的選擇。

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