實坪制？ 建商：只是數字遊戲

大樓公設比飆至35％，導致購屋者抱怨花錢買公設，居住空間受壓縮，因而引發民意代表和政府主張，規畫改採「實坪制」，登記所有權狀，或是「消除虛坪」，但從建商的興建成本、獲利比而言，公設比降低，只是數字遊戲。

公設比愈低，坪數單價就愈高，就如同宋朝大文豪蘇軾的經典名句「回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴」，房屋總價仍是不變，徒增每坪單價飆漲的衝擊與迷思而已。

華友聯執行副總經理吳家德說的直白，就開發商的立場來說，如果政府推出大樓所有權登記「實坪制」，房價只是計算方式不同而已，總價並不會改變，但每坪單價將讓消費者產生房價飆漲的感覺，且新舊並存的「一國兩制」之下，所有市場參與者都將重新適應，還要跟消費者說明前後差異在哪，衝擊不可謂不大。

他說，實坪制無法壓抑房價，唯一的好處是，屋主因為所有權狀的登記坪數減少，減少些許的房屋稅及契稅繳交而已。

吳家德表示，免計容積30％的項目，依現行建築技術規則，除了陽台10％可登記為附屬建物與主建物，面積計入謄本專有部分外，其餘的20％，包括梯廳、機電設備、安全梯等空間，都屬公共設施，列入謄本共有部分；如採實坪制，只是公共設施面積不登記於所有權狀謄本，但興建時還是要蓋在大樓裡面，建商的建築成本並沒有減少。

吳家德舉例，一個產品25坪，以公設比35％計，可登記的室內加陽台面積共16.25坪，公設面積占8.75坪，如果建商以總價700萬元，作為獲利20％的基準，銷售每坪價約28萬元；一旦採實坪制，權狀只登記室內加陽台共16.25坪，總價700萬元不變下，每坪售價將飆高到43萬元，暴漲53.57％。

他說，貿然改採實坪制，將導致房屋每坪單價大漲近半，消費者心理一定無法接受，建商也會背負房價飆漲的罵名；登記採實坪制只是權狀面積減少，對建商成本沒有影響。

業界說，只有房市供過於求、需求疲軟、金融市場惡化、或是全球經濟衰退等因素，才會有降價求售的空間，回歸供需、市場機制決定房價漲跌的基本。