找不同房仲問同一房源有錯嗎？內行人搖頭：價格恐怕更難談

買房時大家都想設法探到最好的價格，一名網友稱找了多名房仲帶看心儀房子，卻被房仲抱怨，問「不能找不同房仲問同一房源嗎？」內行網友建議「若有意要買，先下斡旋金」。

一名網友在論壇PTT上發文，表示自己關注某一棟社區大樓很久，最近發現有一間房屋釋出，因為3家不同公司的房仲都知道他很關注這個社區，不約而同都發訊息來，他也告知其中一個房仲自己的理想價格，但該名房仲回覆「屋主希望出更高」，但他認為自己的出價已經高於實價登錄的行情 ，希望多方探詢核實訊息，因此他又問了口頭其他房仲，沒想到事後輾轉得知，房仲們私下抱怨「買家找不同房仲對同一物件出價好幾次，導致屋主心態被拉高，價格很難談」，甚至提到「這個客人忠誠度不高 : 要大家不要再接他的案件」 但他強調，自己尚未對任何仲介下斡旋金，這讓原PO疑惑「買方在還沒出斡旋的情況下，不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎？」也懷疑「如果不這麼做，要如何核實第一個房仲所說的真還是假?」

此案例釣出內行網友回應，表示口頭試探雖然看起來沒問題，但仲介每天要處理的房源眾多，除非是傭金特別高的房源，否則仲介通常沒空在某一個物件上面花太多時間或心思，因此建議原PO不妨「先下斡旋」：「通常就是房仲拿到斡旋，去詢問開發有沒有辦法談，開發說沒辦法談或者目前斡旋最高下過多少等等，那房仲就會過來希望你加價，你不加價就退你斡旋，其他的他沒空理」。同時也提到，如果跟兩個不同的房仲下了同間房子的斡旋，開發就會知道有一組想要買，因此如果是一般約，就會有一堆開發，如此一來屋主就會接到一堆人出價下斡旋的消息，導致產生自己的房子很搶手的錯覺。因此建議原PO，如果是面對專約的房仲，就直接下斡旋金請對方幫忙處理，如果是一般約的仲介，就不建議頻繁找不同仲介口頭詢價，因為可能會遇到各種話術的房仲，假如不是經驗老到的投資客，大概也不清楚該如何應對比較好。所以建議還是下斡旋，仲介不收的話就放棄或加價。

（封面示意圖／取自Pexels）