房價進入拐點 Q1預售新成屋季跌1.57％

受到經濟前景不明、連續升息及平均地權條例修法三讀通過等3隻灰犀牛影響，27日最新出爐的2023年第1季國泰房地產指數顯示，在持續兩季價量背離後，房價已進入拐點，全國預售、新成屋房價季跌1.57％，為多年首見，每坪平均約46.8萬元。在7大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等五都聯袂下跌，僅桃園、新北市持續上漲；其中，以台中市跌幅最深、單季重挫7.14％，至於新竹縣市、高雄市則連續兩季跌價。第1季國泰全國房地產指數相較上一季為價量俱跌，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年經濟成長率為2.21％，且3月下旬再調升利率半碼，加上平均地權條例修正案過關，首季房市已明顯減緩，未來2季續跌機率大。

觀察各都表現，台北市由於買賣雙方對價格認知仍有差距，每坪可能成交價為108.9萬元，去化緩慢，成交量創下七年來新低。新北市部分推案集中在三重、土城重劃區及板橋、中永和舊市區，開價平實個案銷售率較佳，目前每坪平均55.15萬元，成交價持續上漲但成交量創六年來新低，呈現價量背離。桃園方面，去年下半年受預售屋禁止換約與選擇性信用管制衝擊較大，短暫跌價，今年第1季跌深反彈，每坪約36.08萬元，不過也是價量背離。至於新竹，由於科學園區題材，房價五年內翻漲一倍，不過在利空因素籠罩下漲勢受阻，在連漲七季後連續兩季下跌，目前來到每坪45.33萬元，且成交量創四年來新低。

台中房價在連漲兩年後首度下跌，每坪約41.82萬元，季跌幅達7.14％為全台最深，成交量也創六年來新低。台南受惠南科三期、北外環快速道路開闢與沙崙科學城等建設利多，近年價量俱揚，但第1季價量俱跌，每坪約33.52萬元，房價在連漲七季後首度下跌。

高雄隨科技業景氣趨緩及台積電設廠效應退燒，交易量縮為近七季新低，房價在連漲五季後連兩季下跌，每坪約31.42萬元，在7大城市中吊車尾。