平均地權條例禁私法人買房 商總質疑違憲

平均地權條例子法今（25）日預告，內政部長林右昌指出，期盼透過最小手段，實現住宅和土地正義。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「預售屋的市場因為不能夠交易了，所以未來可能會比較傾向是一個自主買盤的格局。（平均地權條例）都有助於，在過去相對過熱的預售市場，短時間之內達到冷卻的效果，也可以讓市場逐漸恢復正常化。」

房仲專家預估未來預售屋買氣，可能會低檔盤整一段時間。政府為了打炒房，未來將建立吹哨者條款，檢舉實名制，檢舉獎金比率為最高實收罰鍰的30%，每案獎金不超過1000萬。

不過，針對私法人禁止購屋等限制，引起房產開發商認為有違憲之虞。

商總主席賴正鎰認為，「違背自由交易，因為私法人具有買賣不動產的權利，怎麼可以用修法來禁止呢？所以這個是違背我們的憲法了。」

商總主席賴正鎰表示，將在半個月內提出釋憲案。仔細看，未來在私法人購屋都得採許可制，包括宿舍使用不可超過員工人數，具規模的出租經營使用也得經過許可。如果是法院拍賣或都更，則免經許可。

另外，限制預售屋換約轉售也有例外條款，如果是非自願失業、超過6個月內未就業，都能進行轉售。配偶、直系血親間的轉售，則不用申請核准。

只是預售屋換約限制不溯及既往，引起外界批評開後門，內政部做出回應。

內政部政務次長花敬群回應，「社會有過一些討論，大家一開始會覺得說，好像是開了後門，但是這樣後來發現，其實是為了關後門。」

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝表示，「目前的這個做法其實是，你只要在實施之前，你買的預售屋都還可以再轉售一次。那這個其實是違背母法授權的，其實就是給一些投資客一個逃生的門啦。」

《平均地權條例》草案今日下午5時開始到5月15日，會預告20天，再報行政院核定母法的實行日期，期盼能藉此落實居住正義。