房市續吹冷風 房貸建融年增率雙探近4年新低

（中央社記者謝方娪台北25日電）

在政府打炒房、央行升息、通膨推升建材價格等因素下，房市續吹冷風。金管會今天公布，今年3月房貸年增率降至5.02%，探47個月新低，建融年增率降至8.49%，探46個月新低。

金管會一併揭露，本國銀行房貸餘額前5大銀行，分別為土銀、台銀、中信銀、合庫及北富銀，房貸餘額占整體比重達41.09%。

金管會今天公布本國銀行承作不動產放款最新統計。

截至今年3月底，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆3655億元，月增額略放大至260.97億元，主因3月工作天數較2月增加，新交屋潮回歸過往水準，若檢視房貸年增率，則續降至5.02%，創2019年5月以來、47個月新低。

3月底建築貸款餘額則近3兆5185億元，月增114.26億元，年增率續降至8.49%，創2019年6月以來、46個月新低。

合計購置住宅貸款及建築貸款年增率跌破6%、降至5.95%，創46個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰分析，政府相關部會持續執行健全房市措施，政策效果已浮現，加上央行升息、民眾對國際利率走升的預期心理，讓購屋意願趨於保守，以致房貸年增率持續下滑。

至於建融年增率同步走跌，則受到政府健全房地產政策、央行升息、通膨導致建材價格上漲等因素影響，導致建商推案態度轉為保守。

金管會同步揭露國銀不動產放款品質，今年3月底購置住宅貸款逾放餘額降至63.12億元，逾放比連8個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額略增至23.86億元，逾放比為0.07%，與2月底持平。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

金管會統計，今年3月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.45兆元、月增0.03兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.16兆元、月增0.08兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，3月底銀行不動產放款平均比率和2月底相同，持平於26.28%。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連8個月掛零，比率在28%至29%的銀行從0家增至3家，比率在27%至28%的銀行自13家減至9家。

童政彰解釋，不動產放款比率落在28%至29%的3家銀行，實際上分子、分母同步呈現下降，但因分母、即國銀存款下降得更多，才導致比率往上跳升。（編輯：楊蘭軒）1120425