建商轟：小建商苦日子來了

內政部公布平均地權條例相關子法，建商大老炮轟，內容完全沒有因應民意而調整，可謂鴨霸打房政策，預料小建商的苦日子要來了！房價下半年加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會也發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案從年初三讀到現在子法預告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑有違憲之虞，但是從內政部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山；現在房市急凍，可是相關子法並沒有更周延。

佳元建設董事長蔡錫全痛批，禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」涉及違憲，預料正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查稅、追查資金來源，建議應改採「原則許可、例外禁止」較為合理。

台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正元凶，但平均地權條例5項子法中的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，卻是預售禁止轉讓，不溯及既往，抨擊「政府打炒房，根本打假球」，他認為「無論是新法實施日之前或之後買進的預售屋，都不應轉讓」，建商不應淪為代罪羔羊，替投機客背黑鍋。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，平均地權條例子法限制預售屋轉讓及私法人買房、建立吹哨條款，預料預售屋銷售時間將拉長，對於財務結構不夠健全的中小型建商來說，形成財務上的考驗。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，不過整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯受到衝擊，財務體質不佳的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。

事實上，平均地權條例還沒上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機，政策發酵前2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件，不過今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5,000件。業者認為，房市量縮已成定局，預料現階段房價高檔盤整後，只要新法一上路，房價將快速趕底。

何世昌也說，此次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點，因建商為避免觸法、承擔風險，會更依賴專業代銷公司把關。