預售屋禁換約 六情況例外
2023/04/24 03:07:50
《平均地權條例》
限制預售屋換約轉售，除法定轉售配偶、子女、手足等親人不在限制範圍內，內政部子法將明訂例外條款，共列出六大可轉售情形，讓突逢財務困難、意外等狀況者，經核准後仍可轉手，不致傷及無辜。
其中尤其針對買受人死亡後，若繼承人無意保留所遺留下來的預售屋，卻被禁止轉售，恐損及當事人權益，內政部特別打開這扇門，同意此情形下，經核准仍可轉售，是此次例外條款中一大亮點。
平均地權條例規定，預售屋簽約後不得讓與或轉售第三人，但配偶、直系血親（如父母、子女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）不在此限；另外內政部也將訂定經核准後可轉售情形，據悉，共有六大情況。
第一，因非自願性離職，超過六個月未就業；第二，本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧；第三，本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。第四，本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；第五，買受人死亡，繼承人無意保留；第六，共同買受人間的轉售或讓與。
內政部將例外條款規範清楚，目的是讓已完成預售屋簽約後，卻發生重大事故無力繳款的民眾能有轉售機會，允許換約免受罰。
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