買房保值! 營建成本增加 房價回不去了

民視新聞／綜合報導

疫情和烏俄戰爭，讓全球原物料飆漲，「抗通膨」也成為全民運動，有近60%民眾認為，房地產是最能保值且增值的投資項目，但如何選對地段、物件，買在好的時機點，就成為關鍵，不少專家認為，今年是入場的時機，因為明年面對碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。

2房2廳，還隔出廚房、工作區，約24坪大的空間，物盡其用，因應時代需求，過去常見的3房2廳物件，漸漸「退燒」，反而是小宅當道。

消基會房屋委員會委員張欣民說，「這幾年來台灣一直面臨到少子化，或是說家庭的所謂的成員越來越少，在市場上，過去三房兩廳這樣格局的產品，慢慢慢慢已經轉變到所謂說兩房一廳或是兩房兩廳這樣的一個比較實用型的產品，因為背景也是總價的一個考量，那未來說如果你自己要再換屋，這種兩房的產品相對也是比較容易讓下一個買方接手的。」

購屋主力坪數縮水，除了少子化的趨勢，房屋總價也是主因之一，不過面對通膨危機，「保值抗跌」的房地產，也成為選項，像是：靠近捷運、市府，或未來有產業園區進駐的地段，都成為入手指標，不少自住客期待房價下跌，進場撿便宜，然而土地、營建成本居高不下，想等到房價大幅修正，業界普遍認為有難度。

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮說，「眼前台灣的房價要跌是不太可能啦，我們土地很少，因為土地不能從國外進口，我小時候買一棟透天只要十萬塊而已，現在一棟房子哪裡有什麼十萬塊，現在造假1坪都不止十萬塊，我們新竹有一個同業蓋了400多戶透天，他賣1200萬左右，交屋都漲到1800、1900萬，有的甚至於漲到2100萬。」

亞昕集團董事長姚連地說，「我們現在其實已經開始啟動都一直在找地，2024年房地產一定會比2023年還好，因為2024年大概我們的預估第一個沒有政治的干擾，美元也沒有再升的力道，台幣一強起來之後，我想一樣，台灣的股市跟房市就會跟2020年一樣好。」

業界評估，建築成本增加、以及升息等因素，都將推升房價持續火熱，以去年第4季，六都加上新竹地區的平均房價，首次全數破千萬，相比過去4年同期，新北、桃園、台南，都多了約180萬，新竹縣更是多出411萬元，更看出在通膨壓力之下，房地產的保值效果，只是何時是最好進場時機？專家這樣解讀...

亞昕集團董事長姚連地說，「329檔期之後，我想都是一個好的入場時機點，今年因為有大選還有美元的升息，這些大概都是比較不利於房地產的因素，因為在這一種因素影響之下，相對你的議價空間會大一點，等到2024年我認為美元升息有調降的可能性，這些干擾性就沒有了，明年可能房地產會比較熱一點。」

全國不動產開發公會秘書長于俊明說，「不管是你的土地還有你的一些建築原料等等，這些成本都在看漲，包括即將要陸續上路的一些碳中和的一些要求，在成本推動之下，這個房價如果要再降的話，我覺得就成本推動這個角度，它很難。」

面對碳稅開徵，建商提早因應，甚至從建材開始實行ESG利用印刷技術，表現木頭、大理石紋理的磁磚，造價和碳足跡都減少一半，另外還有無毒塗料、木板，和耐震工法。

形似迴紋針、一體式的鋼筋，對好間距，就能完成組裝，系統化處理，成功提高抗震效果、達到減碳目的。

建築安履協會理事長戴雲發說，「假如你用傳統方法做，建築就是最耗能的、最不減碳的，那可是我們今天用這種方式來做，比如像我們的柱中柱，它的抗震的韌性提升了將近一倍，它的防裂、防漏水的黏性，在業界都比業界多3到5倍，施工更快速、品質更穩定，對環境永續各方面更好的一個工法，它也經過低碳聯盟的認證，是有50%的減碳效果。」

面對國際減碳訴求，並利用高端技術減低對房地產衝擊，營建業朝建築4.0發展，訴求永續之餘，也要幫消費者資產增加、對抗通膨。