科技新貴來了！ 頭份近4成房貸族年收破百萬
自由時報地產天下
2023年04月21日【文/記者朱語蕎】
▲頭份因科技園區帶來科技新貴，房市交易量也持續升溫。（東森房屋提供）
苗栗縣頭份市緊鄰新竹，房市交易量也持續升溫，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件，佔比高達38.3%、近4成，而且與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比，5年來快速增加8.6個百分點，顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份的房價與附近的新竹相比，CP值確實相當不錯，近年來磁吸了不少科技新貴入住，頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城，也是竹科新貴入住苗栗的首選之地，若一定要在這兩個區域二選一的話，頭份的未來發展性更加值得期待。
早期由於有竹南火車站的存在，竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌不過，最近10幾年來，開車出行的民眾愈來愈多，頭份坐擁頭份交流道，到新竹科學園區的距離會比竹南更近，而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南，但生活機能主要還是仰賴頭份市區，因此頭份的房市表現愈來愈亮眼，目前以同類型的物件來說，頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。
莊金寶指出，前兩年頭份房市一片火熱，屋主幾乎沒有議價空間可談，而近期受房市黑天鵝干擾，不少屋主也開始讓步，根據地段、屋況、屋齡的不同，屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下，而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富，對於自住族群來說，現在正是進場議價的好時機。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡迎，一間3房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下，頭份迎來了大量的高收入就業人口，雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人，不過台積電竹南廠已經開始運作，再加上與新竹房價相比，頭份仍具低價優勢，因此從長線來看，頭份發展前景仍具想像空間。
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