房市轉淡？買方需求進入冷靜期

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

2023年第1季六都買賣移轉棟數降至5年來最低，以家戶數來看購屋比，每百戶不到1戶購屋，房市微寒不見暖。如此的交易反轉，其實已由意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量調查」相互呼應。

意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，依據2022年下半年「台灣房地產網路聲量調查」結果顯示，2022年下半年房地產網路聲量統計300萬則，較2022年上半年的271萬則聲量成長10.9％；全年總聲量達到571萬則，較2021年成長19.2％，如上半年預判全年突破500萬則的門檻來到571萬。儘管總體數量增加，實際上卻在7月份開始即逐月緩降，成為本調查以來重要的翻轉。楊總經理指出2022年上半年開始升息，已引起輿情聲量成長趨緩；下半年在平均地權條例修正案的政府打房推動中，民眾購屋的熱度開始反轉進入冷靜期。

婚育問題影響購屋意願不足  購屋考量關鍵字明顯集體下滑

由於輿情向來為房市狀況的先行指標，從下半年的調查結果來看，房市翻轉點的出現幾乎已底定。意藍資訊宋孟儒經理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，自6、7月份社群聲量達歷年之高點後，已開始顯著下滑(詳見表一)；而從聲量關鍵熱詞的結構來看，薪資現況、自備款、頭期款等問題，在經濟壓力負擔過大的影響下，年輕人不買房不生小孩的現象將越趨明顯。關鍵熱詞的內，前五名分別為「不生小孩」、「爛尾樓」、「求售」、「泡沫化」、「降價」(詳見表二)，房市反轉相關的關鍵詞就佔據第二到第四名。在下降幅度的排行裡，前五名分別是「格局」、「屋齡」、「30年」、「交屋」、「新家」，購屋條件熱詞不但無緣上升排行榜，還高踞下降前三名，顯見房市討論升量雖然還有，但實際具購屋需求者之聲音卻變少了。

台中聲量偏冷佔比為近年低點  台北守住第一  高雄桃園成長多

就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看(詳見表三)，台北市守住熱度最高的寶座，其次為高雄及新北。高雄受惠於台積電的光環升量回升搶進第二名，新北市因為區域討論增多位居第三。其他縣市的表現，桃園則因產業發展的利多下，在上次調查的低點回彈。六都之中僅有台中不見成長，出現調查以來的新低點，後續台中房市的發展變化值得關注，惟因台中市場交易量向來與整體市場不同步的特色，以及不可忽視的隱形經濟實力支撐，應不會太久。

2023年房市交易基本調性走向量縮價修盤整期

根據此次調查結果顯示，受持續政府類打房、可能持續升息及物價續漲的市場壓力下，大幅影響投資客的實力，繼而增加一般購屋者的壓力 。預料此一變化將促使財務摃杆較大、體質較差的建商調整腳步及實力；買方則進入冷靜期，2023年房市看法，會走向量縮價修的盤整期。然而不管是少子化或薪資水準偏低等等的社會現象，或是房市轉冷總體經濟缺少動能，對台灣經濟的發展均非正向指標，致使2023年上半年的調查恐將首度出現下滑的結果。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

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